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布里斯班

悉尼的房子卖不动了?北区精装大宅$400万购入,$350万还没卖出(组图)

7天前 来源: 华人找房 原文链接 评论5条

农历新年期间,澳洲的房屋交易活动仍未完全恢复,热度也参差不齐。

在悉尼北区,大年三十当天,有一处房屋流拍,买家的出价甚至低于卖家购入时的价格;而另一处房屋,上市不到2周就在拍卖前提前售出。

本期的《澳房有约》专栏邀请到华人找房特约撰稿人、资深地产评论员Kevin Wang,为大家分析这两个房产截然不同的境遇。

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$400万购入,$350万还没卖出

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地址:14 Ignatius rd, Lindfield NSW 2070

1月21日(周六,年三十)看了一个拍卖,这是2023年我看的第一个拍卖,最终流拍,结果值得买家思考。

这场拍卖有70多人围观,除四组西人买家面孔外,其他全是亚裔面孔,直觉拍断,这亚裔面孔基本是华人。

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该house上一手交易时间为2021年12月16日,成交价格400万澳元。购入后翻新过。

买家最高出价为338万澳元,vendor bid 价格为350万澳元,最后流拍。

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目前for sale价格388万澳元。

截至1月21日,该house的上市天数为128天,因为没有卖掉,所以,该house上市天数还会增加。

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这个house的故事给笔者以下启示:

  • 不要在众人哄抢的时候购入

  • 不要在市场的低点出售

  • 翻新不一定会增值

  • 必须长期持有

  • 一个区域的不同方位还有好坏之分,甚至差别还很大

  • 房产购入前必须盘算各种情况的发生,特别是要有应对最坏情况发生的方案

  • 买房不一定能致富,买对房才是

  • 围观的人多不见得代表市场火热,也不代表一定会售出

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上市仅两周,$168万售出

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地址:12 Lennox Street Normanhurst NSW 2076

该房产占地740平方米,4房2浴2车位,宽度13.235/27.965米,深度39.04/34.01米。上市仅14天售出,售价168万澳元。

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优点,我们看中介的广告:

  • Sunny North

  • 面积 740 平方米(约)

  • 宽敞开阔的后院,适合孩子和宠物

  • 中央厨房外的独立起居和用餐空间

  • 翻新厨房,带燃气灶具和充足储物空间

  • 主卧带套间和入墙柜

  • 定制早餐吧

  • 私人家庭办公室/书房

  • 粉刷一新,全新百叶窗和现代化浴室

  • 新装修的前露台,宽敞的入口通向屋内

  • 铺砖车棚和车库,可从内部进入房屋

  • 靠近North shore 的好学校,包括 Hornsby Girls、Knox Grammar 和 Barker College

  • 漫步即至Normanhurst Oval

  • 距离火车站、商店和咖啡馆约1000米

  • 约200m到Normanhurst West Public Sc hool

  • 约1700米到Normanhurst Boys High school

  • 约 1600 米至 Loreto Normanhurst High School

  • 22年来首次出售

  • 有发展潜力STCA

  • 砖房(为砖房喷漆,有买家看照片以为是板房)

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缺点:

  • 地不规则,前宽13.235米,后宽27.965米

  • 地不平,左高右低

  • 有easement

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入选原因:

原因一,土地价值112万,售价168万,地价占房价比66.67%。

原因二,上市仅14天售出,原定于2月4日的拍卖取消。

农历三十当天去现场看房,中介正在贴sold,从上市到售出只花了两周,速度真快!

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如果您只有168万澳元的预算,买这个是否合适?欢迎留言。

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关键词: 房产交易拍卖
今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(5)
三赞法师 7天前 回复
这个中介的尿性我是见识过,一般看到他们卖的房子就直接略过了。
J.Z 7天前
看了你的留言后我去查了之前关注过的,目前还未卖出的房子。 开放房子的时候预先告知了中介我们能负担的封顶价格。 对方说没事,这房子看得人少,拍卖的时候来就行了。 我看那俩中介的脸就觉得非常不可信,就没去拍卖。 结果网上显示流拍并转入for sale,比我封顶价格还要高四十万。还好没去,否则浪费自己宝贵时间去给对方充人头。中介是:Andy Lin 和Annie zeng
三赞法师 6天前
🤣都是迷之操作,小红书上各种广告。
7天前 回复
好现象
平凡客 6天前 回复
唉,关键是一切还只是刚刚开始。


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