1月全澳房价持续下降，APRA考虑松绑信贷减轻房市压力（组图）

全澳房价在1月份录得0.09%的温和下跌，相较2022年3月的峰值下降4.51%。

然而，尽管最近有所下降，全澳的价格仍然比疫情前的水平高出28.5%。

PropTrack的2023年1月房价指数显示，除了珀斯(0.06%)和达尔文(0.00%)保持在峰值水平外，每个首府城市的房价都有所下降。

堪培拉（-0.24%）和墨尔本（-0.22%）在1月份录得最大跌幅。

堪培拉的房屋价格录得了10多年来最快和最深的跌幅。

从地区上看，西澳大利亚州的房价在1月份下降最快，下滑了0.27%，而南澳大利亚州的房价继续抵御经济下滑，上升了0.46%，达到了新的高峰。

PropTrack高级经济学家和报告作者Eleanor Creagh说，全澳房价已经连续10个月下跌，2022年出现的大幅现金利率收紧对全澳大部分地区的房价造成了压力。

APRA对松绑信贷持开放态度

澳大利亚审慎监管局（APRA）主席John Lonsdale透露，如果澳大利亚经济恶化，他将对改变宏观审慎政策持开放态度，以确保银行不会 "扼杀信贷"，这可能加剧房价下跌。

APRA的宏观审慎设置--包括 "服务性缓冲"，要求银行以高于当前市场利率3%的利率评估新贷款。

Lonsdale说，监管机构将考虑重新调整其规则，以应对较低的信贷增长或房价，这将确保信贷在面对官方利率上升和数十亿澳元的固定利率抵押贷款到期时，能够继续运转。

"我们认为宏观审慎设置是适当的，其中包括服务性缓冲区，但如果事实发生变化，我们的观点可能也会改变。"

在2019年年中，APRA将其服务性缓冲区（银行用于确保客户能够应对未来的利率上升）从2%提高到2.5%，然后在2021年10月提高到3%。

澳大利亚央行自5月以来恰好提高了这个数额的利率。

Lonsdale表示，他相信银行有足够的资本缓冲来承受房价的下跌，因为经济学家预测在利率上升的情况下，房价可能会从高峰期下跌20%。

市场现在预计，在接下来几轮加息之后，储备银行可能会在2024年初开始缩减利率，而任何对服务性缓冲的重新考虑都将表明APRA也在为利率达到峰值做准备。

房价未来走势

经济学家们预测，当澳大利亚央行董事会在2月7日召开会议时，官方现金利率将再次提高，3月份将再次提高，然后在年中可能的最后一次加息前暂停。

再有两次加息可能会将目前3.1%的现金利率推高至3.85%，这是2012年以来从未达到的水平。

同时，根据CoreLogic的数据，在2022年录得8.4%的跌幅后，预计今年上半年首府房价将继续下降。

尽管随着利率接近其峰值，下降的速度可能会继续放缓。

随着今年晚些时候利率的不确定性减少，房价可能开始稳定下来。