悉尼东区的房东每年多赚$2万!还有195个城区的房东也在偷笑…(图)
CoreLogic的数据显示,在过去12个月里,受强劲需求和供应稀缺的影响,富裕的悉尼东区的出租物业为房东带来了近2万澳元的额外收入。
Clovelly是最大的赢家,周租上涨了381澳元,达1828澳元,这一年让房东多赚了19812澳元。高需求和低存量也使Rose Bay的房屋租金每周上涨了352 澳元,至2242澳元,这让房东多赚了18304澳元。
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示,“在一段时间内,这似乎仍将是一个房东的市场,尤其是考虑到海外移民的涌入,他们对租房的需求很迫切。”
“我们还没有看到太多的租房供应反应,私营部门的投资活动继续呈下降趋势,联邦预算中宣布的‘建造租赁’项目和建造社会/社区住房所需的更多资金需要一段时间才能到位。”
Bondi、Vaucluse、Coogee、Randwick、South Coogee、Woollahra和Bronte的出租房屋每周至少上涨200澳元,一年至少上涨10400澳元。去年,悉尼市中心和墨尔本城区的公寓也让房东赚得盆满盆满。
(图片来源: AFR网站)
Haymarket公寓的租金上涨了11960澳元,而Rosebery、Ultimo、Eastgardens和Waterloo公寓的租金平均上涨了8736澳元。
全国范围内,195个城区的独立屋和公寓在同一时期的年租金至少上涨了5200澳元。
根据CoreLogic的数据,在截至去年12月的一年里,租金中位数创下新高,全国范围内上涨10.2%,其中悉尼、墨尔本和布里斯班的公寓租金大幅上涨。
然而,根据CoreLogic的数据,租金增长速度已连续第二个季度放缓,这是租房市场开始转变的早期迹象。
去年第四季度,租房价值上涨2%,低于上一季度2.3%的涨幅,较截至5月份的第三季度3%的峰值大幅放缓。
SQM Research董事总经理LouisChristopher表示,租房市场可能会在今年下半年见顶,但预计租金将在一段时间内继续上涨,尽管速度会放缓。
Christophe表示,“我相信,我们最早可能会在今年第三季度看到租房市场见顶,但这并不一定意味着租金会大幅下跌,尤其是对首府城市而言。”
(图片来源:Realesate网站)
“根据在建房屋数量,我们今年将建成24万套住宅,这将增加租房供应。"
“我认为,由于政府的一些干预措施和受经济放缓的影响,我们会看到Airbnb的房产重新流入长期租赁市场。现在市场上Airbnb的房产供过于求,每个城区的房主都认为他们的房产是度假屋。"
“考虑到印花税的变化,我们还预计今年首次置业者的活动将有所增加,特别是在新州。”
Suburbtrends的创始人Kent Lardner表示,负担能力也会起到一定作用。“关键的衡量标准似乎是负担能力,一旦租金涨幅远远超过家庭收入的35%,我们就会看到空置率上升,这通常会给租房价格带来压力。”
但Lawless表示,要想让房租停止上涨,空置率必须大幅上升。在2019年疫情暴发之前,首府城市的平均空置率约为3%,偏远地区的空置率约为4%,目前全国的空置率仍为1.17%。
Lawless表示,“要让租房空置率回到长期平均水平,还有很长的路要走。”
“随着海外移民的大幅增加,租房供需之间的持续失衡,租房市场可能会继续面临租金上涨的压力。”