疯狂加息后，对比市场浮动利率，看看你有没有拉后腿？（组图）

自5月以来，现金利率利率第九次上升，AMP银行、Bendigo银行、ING澳大利亚和Auswide银行等非大型银行宣布其浮动利率将上升。

2月7日，就在RBA做出利率决议的同一天，四大银行ANZ和NAB宣布他们将把0.25%的现金利率上调全部转嫁给客户，CBA和Westpac也在2月9日宣布上调。

根据金融比较网站Mozo本周一的数据，2月份有28家贷款机构宣布加息。同样，RateCity.com.au的数据库显示，30家贷款机构已经宣布加息。

除了Bank First和Auswide Bank之外，所有的银行都将0.25%的全额利率上调转给了他们的浮动利率住房贷款客户。

Bank First已经确认其浮动利率将增加0.35%；而Auswide Bank对现有的浮动利率贷款适用0.25%的增幅，而从2月8日起提交的浮动利率贷款适用0.44%的增幅。

利率如何影响还款

Mozo个人理财专家Claire Frawley表示，周一Mozo数据库中的平均浮动利率为5.71%。

对于一笔80万澳元的贷款，每月还款额将从2022年2月的3827澳元增加到2023年2月的5317澳元，每月共增加1490澳元，每年增加的金额为17,880澳元。

计算包括每个月的平均浮动利率，从3.08%（2022年2月）涨到6.33%，增加325个基点。

由于一些借贷机构机构开始根据借款人的LVR等级来分摊利率上涨，Frawley说，在比较利率时，借贷机构的贷款比（LVR）是一个因素。

"转贷时，你应该看你的LVR，而不是只看标题利率是多少，"Frawley说。"再往下走一步，你可能会更好地了解你能得到什么。"

与1月份相比，2月份，一笔80万澳澳元的自住型贷款（LVR超过80%，本金和利息），基于1月份5.68%的标准平均浮动利率（每月还款额为4,999澳元），每月还款将增加121澳元。

同样，拥有50万澳元抵押贷款的住房贷款客户，如果接受所有的增长，现在将面临每年11,172澳元的额外还款。

RateCity.com.au研究总监Sally Tindall周一表示，其数据库显示，当前最低确认浮动利率为4.79%。

转贷前需仔细对比

在目前的转贷热潮中，Tindall提醒借款人和经纪人，确保他们在看不同的借贷机构时，要进行仔细得比较。

Tindall说："询问借贷机构你所看的利率是否包括RBA的全部九次加息，从而更加了解你转贷后的利率将是多少。"

在目前贷款机构宣布提高浮动利率的情况下，Tindall说，Unloan是一个贷款机构的例子，它暂不提高新客户和现有客户的浮动利率贷款。

她说，Unloan在11月将0.25%的利率上调了一部分，在12月没有提高利率，并指出Unloan曾表示尚未对2月是否提供浮动利率做出决定。

Tindall说："这使得一些借贷机构现在在这个市场上具有难以置信的竞争力，在未来几个月，为了抢夺转贷客户，竞争还会更加激烈。

官方现金利率目前为3.35%。在2月份的货币政策声明中，澳大利亚央行表示，董事会预计在未来几个月内需要进一步提高利率。

声明说，委员会 "仍然坚定地 "决心使通胀率回到目标水平，并将采取 "必要的措施来实现这一目标"。

澳大利亚央行预计，年度工资增长将比2022年12月季度和2023年6月季度高出约0.5%，这将导致基本通胀率上升（2023年6月季度高出约0.75%）。

St.George银行表示，其长期坚持的观点是，现金利率将在3.85%时达到峰值。