澳房屋销售周期变长，交易活动低迷，今年房价或仍处下行（组图）

由于房屋销售时间变长，建筑商撤出，地产行业在多个方面面临着更大压力。尽管上个月情况有所缓解，但价格下跌的趋势预计仍会继续。

根据SQM Research的数据，房屋（Houses）在市场上停留时间更长。2月份全国住宅房源增加了7.4%。投资银行Morgan Stanley表示，尽管2月份房价有所上涨，但仍在下行。

随着住宅建设大规模放缓，业内人士已经意识到当前严峻的形势。澳洲统计局表示，1月份建筑批准数量降至10多年来最低水平，独立住宅和多单元住宅批准数量分别下降13.5%和43.7%。

SQM Research董事Louis Christopher指出，由于价格走势仍不确定，卖家尚未明确做出承诺。他说道：“当前房地产市场低迷，许多卖家明显缺乏进入市场、满足市场需求的意愿。”

（图片来源：AFR）

Christopher称：“卖家需要明白，目前市场不太可能追上他们的要价，不过只有少数卖家认识到这一点，这就是为何旧房源数量还在上升，然而抛售的情况几乎很少发生，也表明卖家也不着急。”

目前全国住宅挂牌房源达到231039套，高于1月份的215144套。2月份新上市数量激增67.3%，至70948套，推动了房源数量上涨。随着市场恢复活跃，这种增长是意料之中的，但低于2017年2月以来的平均新房数量，即75460套。

悉尼的挂牌房源增加了16.2%，堪培拉和墨尔本分别录得21%和12.6%的强劲增长。SQM表示，老房源数量继续上升。超过180天的房产上市数量比2月份增长5.2%，同比增长30.3%。

霍巴特、悉尼和墨尔本分别上涨了217.9%、71.1%和39.7%。Christopher对房地产市场持谨慎态度，尽管最近有迹象表明，房价可能正在企稳，不过这很大程度上取决于澳央行何时暂停提高现金利率。

周三发布的PropTrack房价指数显示，由于供应有限和需求持续强劲，澳洲2月份房价出现反弹。

该指数发现，在全国范围内，2月份房价上涨了0.18%，除了霍巴特以外，所有首府城市的房价都出现反弹。投资银行Morgan Stanley的策略团队预计，随着利率继续上升和信贷环境收紧，今年房价将进一步下跌。

他们表示，2月份的成交额比去年同期要弱得多，并预计秋季销售季活动将保持低迷，由于价格下跌、租金上涨和信贷紧缩，人们几乎没有交易动机，预计现金利率可能达到4.1%。

（Gina）