悉尼租房危机：公寓和房屋租金创历史新高，专家预测情况将变得更加糟糕（组图）

悉尼的租房危机日益严重，公寓和房屋租金达到历史新高，专家表示这种情况并没有好转的迹象。

最新的Domain租房报告显示，公寓的中位要价租金在截至3月的一年内激增24%，达到每周620澳元，创下有记录以来的最快年度增长。

公寓租金也取得最快季度增长，2023年首三个月增长6.9%，即每周40澳元。

（数据来源：Domain）

房屋租金在三月季度上涨10澳元，达到每周660澳元的记录高位。

（数据来源：Domain）

公寓中最大幅度的年度上涨出现在城市和南部内环地区，上涨31%，而南西内环、Parramatta、西内环和东区的公寓上涨超过25%。

专家表示，在低空置率的推动下，本地和海外移民的租房需求反弹，推高了房租，并且在持续需求和可用房产不足的情况下，房租将继续上涨。

（数据来源：Domain）

Domain的研究和经济学首席专家Nicola Powell博士表示，海外移民和本地人寻找经济实惠的租房使房租达到了前所未有的高度。

Powell博士说：“这是公寓租金增长的第七个连续季度，这是公寓增长有记录以来最长的时间段。”

（数据来源：Domain）

她说：“大多数海外移民都去了悉尼和墨尔本。现在对悉尼和墨尔本的租赁市场产生了很大的压力，这就是为什么我们看到如此紧张的情况。”她指出，当地人也涌向更经济实惠的租赁市场。

这也是在澳洲央行行长Philip Lowe警告称，租金通货膨胀可能会在一段时间内保持相当高的情况下出现的。

周三，央行行长Lowe在全国新闻俱乐部的演讲中表示，由于人们在家中工作，对楼层空间的需求增加了，同时随着国际边境重新开放，人口增长也加快了，但住房供应的扩张可能会相当有限。他对租户的压力感到担忧，因为财务顾问一直在接到租户的财务困境的电话。

Westpac的高级经济学家Matthew Hassan表示，自从疫情限制放松以来，公寓租金的历史性增长是由需求的反弹推动的。

Hassan 表示：“需求方已经强劲增长。去年我们记录了近400,000人的流入，其中大部分人涌向了悉尼和墨尔本。”

他说，有能力支付更高租金的家庭将推高租金，进一步挤压中低收入者。

“我们听到了很多关于租金竞标的情况。这表明了一些租户有能力承担更高租金物业的能力，”Hassan说。

“我们可能还没有达到负担能力最差的时刻，我们可能刚刚开始，而且情况会变得更加糟糕。”

“在这个紧张的租赁市场中，实际上看不到结束的时间点，租金可能会继续上涨。”

正在寻找一个价格更实惠的家，从东区搬到内西区的Bondi租户Chris Jones表示，租金在各处都在上涨。

“我发现在Bondi租房很难，对于一个半体面的一室公寓，你现在需要支付800澳元。在内西区，你可以用同样的钱租到更好的公寓。尽管如此，租金似乎比平时高出100澳元或150澳元每周，”这位40岁的租户说。

他曾经看到过在Bondi公寓共用洗衣房的“可怕、糟糕”的单位，每周要价750澳元，也有一些更新的一居室公寓要价795澳元。

“我住过更大的酒店房间。说真的，它很小，如果你想要一个电视，你得把它放在厨房的柜台上...有100个人排队等着租那个公寓。”

Jones表示，他错过了Bondi的一间“完美”的公寓，因为有人出价比他高50澳元。新南威尔士州已经禁止中介机构招揽更高的出价，但没有禁止租户提供更高的出价。

新南威尔士州租户联盟首席执行官Leo Patterson Ross表示，租金上涨是一个恶性循环，迫使中低收入家庭离开曾经经济实惠的悉尼地区，而其他人则被困在不适宜的住房中。

他敦促州政府采取更多措施缓解租赁危机，从增加经济实惠的租赁供应到像ACT一样限制租金上涨。新南威尔士州工党政府计划取消无理由驱逐，设立租赁专员，增加住房供应。

“计划中没有任何减少租金与收入的比例，特别是对于低到中等收入者，”他说。

澳新银行的高级经济学家Adelaide Timbrell也表示，在短期内租户不会得到任何缓解，因为悉尼和墨尔本的租赁市场仍然非常紧张。

“住房建设没有跟上需求，所以房屋不足，那些可用的房屋正在成为短期租赁，这也使房屋退出市场，”Timbrell说。

“在短期内可用性将会恶化，所以澳大利亚居民要求更多住房，而更多住房没有上线，这个挑战是无法短期逃脱的。”

（本文内容及信息仅针对澳大利亚)