市场 | 悉尼房价疯涨！三个月增幅5.3%，未来行情走势引人关注（组图）

悉尼的房地产市场在过去三个月（截至六月份）呈现出加速增长的势头，尽管面临着几十年来最快的加息周期。

据Domain上周四发布的最新房价报告显示，悉尼的中位房价在六月季度上涨了5.3%，达到了153万8017澳元，较前一季度增速快了四倍。

这个数字距离2022年3月的价格峰值仅下降了3.4%，这表明该城市的房地产市场已经收回了去年低谷期间损失价值的约三分之二。

各首府城市的中位房产价格

（图片来源：Domain）

不断增长的买家需求导致供应稀缺，竞相争购少数待售房屋，并试图逃离极度紧张的租赁市场，加之移民规模超出预期，这些因素共同推动了这一令人惊讶的增长。

一些买家备有充裕资金，对于加息并不敏感，例如那些得到父母或政府计划支持的首次购房者，或者已在房产中积累了资本的老年房主。同时，寻求更多居家工作空间的升级购房者也带动了需求。

悉尼各地区的中位房产价格

（图片来源：Domain）

然而，专家预计这种看涨的态势在今年剩余时间内不会持续，因为房主开始感受到加息的影响，房源增多但成交量减少。

六月季度中位公寓价格也上涨了2.6%，达到77万3752澳元，涨幅是三月季度的两倍。在这一背景下，通货膨胀率在六月季度降至6%，降低了澳洲央行需要大幅提高现金利率的可能性。

Domain的研究和经济学主管Nicola Powell博士表示，这种增长是由房屋供应不足支撑的，但这种增长速度将会放缓。“当你看到季度增长率达到5.3%，这似乎是一个繁荣时期的场景。

这种增长速度将会放缓，这种速度对于房屋购买力、加息和新供应增加的背景来说是不可持续的，”Powell说。

“虽然市场面临着一些阻力，但由于房屋供应不足和人口增长等积极因素，这些阻力被掩盖了。然而，购房能力问题、偿还债务等仍然对房地产市场产生重压，”她说。AMP首席经济学家Shane Oliver博士表示，当房价没有如预期般冷却时，再次引发了错失良机的恐慌情绪。

Oliver表示：“需求和供应的平衡已经超过了不断上涨的利率所带来的负面影响。我们面临着非常紧张的租赁市场，移民水平比去年年底预算中预计的水平翻了一番。供应不足的讨论导致了另一轮的错失良机。”“我怀疑很多买家能够依靠父母的支持。”

但他表示，未来还将面临重大阻力。“我们还没有看到固定利率结束的影响。随着明年的到来，失业率将上升，出现更多的强制出售情况。

清空率似乎有所放缓，我们还看到房源出现不合时宜的增加，”他说。皮娜·帕内比安科（Pina Panebianco）和她的家人卖掉了自己的公寓，搬回家中，希望能够升级。

她们对错过良机已经产生了真正的恐惧。“我们计划进行投资，纯粹是因为我们一开始无法负担买得起房子，只好通过出租帮助偿还贷款。

我们打算出租房子来支付一部分抵押贷款，等房价降下来的时候再搬进去。”Panebianco一直在寻找像格莱兹维尔（Gladesville）这样的郊区进行投资，该地区的房价已经上涨了6.9%，达到230万澳元的中位价。

她说：“现在情况有点棘手，好的房子依然坚挺……目前并没有太多的便宜货。我们不希望情况失控，也不想错过这个机会。” 然而，Westpac的高级经济学家马修·哈桑（Matthew Hassan）对悉尼房地产市场的上涨持怀疑态度。

他说：“这波行情持续时间较短，将很难维持。关键测试将是更多卖家进入市场。这将考验买家的需求深度，看看人们是否能继续为了买到更昂贵的房子而付出更多。”Hassan表示，他相信悉尼的价格涨势将逐渐减缓，随着更多的房屋上市，价格将趋于稳定。

BresicWhitney的首席执行官和拍卖师托马斯·麦格林（Thomas McGlynn）表示，市场已经出现变化，预计将有更多房源进入市场。

他说：“情况已经发生了变化。今年六月和七月的房源数量比去年同期增加了三倍。”

（本文内容及信息仅针对澳大利亚）