悉尼哪些地区的房价比10年前还便宜（组图）

最新的独家分析报告揭示了悉尼房地产市场的一个意想不到的现象：部分地区的房价在过去十年中几乎没有增长，有些甚至出现了下跌。这一发现挑战了人们对悉尼房价普遍上涨的认知，同时也为解决住房危机提供了新的思路。

据《周六电讯报》独家获得的PropTrack数据分析显示，大部分房价停滞或下跌的地区集中在西北区、Parramatta地区和St George区等新开发热点。这些地区大量新建房屋的供应有效缓解了买家的价格压力，导致许多区域十年来的价格涨幅不足5%。

自2014年以来房价下跌或停滞的地区

*由于住房构成变化：较大的地块被新的、较小的独立屋取代

PropTrack研究主管Cameron Kusher指出，高度开发区域房价增长缓慢的现象，恰恰说明了增加住房供应对控制房价上涨的重要性。

"我们需要在其他地区复制这些市场的做法，建造更多住房，以缓解悉尼长期存在的住房危机，"Kusher强调。

具体来看，悉尼Olympic Park的房产价格下跌最为明显。该地区的公寓均价目前约为685,000澳元，低于十年前的700,000澳元。

Parramatta的Rosehill区的公寓价格比十年前便宜了约10,000澳元。

更令人惊讶的是，Box Hill的房价比十年前低了100万澳元，尽管这主要是由于当地住房结构的变化：许多原有的大型地块被较小的独立屋所取代。

西南区的Austral也出现了类似趋势，大型地块被细分为小型地块，用来建造较小的独立屋，导致独立屋的中位价在十年间下降了517,000澳元。

这些数据与悉尼整体房价走势形成鲜明对比。过去十年，悉尼整体的独立屋中位价格几乎翻倍，从2014年的712,750澳元上涨到目前的142万澳元。

公寓中位价格在这十年间增长了35%，从58万澳元上涨到现在的近80万澳元。

Kusher解释道，"过去十年里，新公寓的大量供应抑制了价格上涨。价格上涨的根本原因是需求过高而供给不足，当情况相反时，价格就会趋于平稳。"

"高密度住宅并不适合所有人，"Kusher补充道，"大量供应住房的风险在于，部分房产可能最终质量低劣。高密度住宅在某些环境中是适当的，但并非处处适合。从人们对独立屋的需求可以看出，中等密度的住宅对大多数人来说更具吸引力。"

与此同时，全澳知名的经纪公司Mortgage Choice的最新调查显示，房地产市场正迎来一波乐观情绪。83%的潜在买家对未来几个月内购房前景感到乐观，这一比例三个月前仅为70%。

Mortgage Choice经纪人James Algar表示，经过多年的卖方市场后，悉尼正逐渐转变为买方市场。

"更多的买家因为住房供应增加和市场趋于有利于他们而受到鼓舞，"Algar说。

"房主们的销售心态也变得更加现实。他们意识到可能无法获得理想的价格，但不得不出售并接受当前能得到的价格。"

经济分析师Megan Lieu指出，新州最近挂牌量的增加"正让房产市场的供求变得更为平衡"。

这一趋势也得到了买家的印证。刚刚成功购房的Bernard Baird表示，经过多年租房后，他们一家终于买到了心仪的房子，而可选择的房源数量令人鼓舞。

"市场上有很多选择，我发现供应很充足，"他说，"看房过程中没有遇到任何负面体验，每个人都很友好，都在尽力帮助我们。我们几乎是一看到这套房子就立即提交了报价。"

这份报告不仅揭示了悉尼房地产市场的复杂性，也为政策制定者和开发商提供了极具价值的洞察。它表明，增加住房供应确实能有效缓解房价压力，但同时也需要注意保持房屋质量和社区宜居性的平衡。对于潜在买家来说，这些信息可能会影响他们的购房决策，尤其是在选择新开发区域时。

总的来说，这一分析为悉尼解决长期住房危机提供了新的思路，同时也提醒我们需要更全面地看待房地产市场的发展趋势。