到今年年底，堪培拉房价料上涨最高3%，全澳平均房价上涨5%（组图）

澳洲广播公司8月3日报道称，根据PropTrack 2023年8月的房地产市场展望报告，到2023年底，全澳房价预计将上涨2%至5%。

该报告通过提取每月访问realestate.com.au的1210万澳人的房地产市场数据，对消费者行为进行分析。

此前，2023日历年上半年，房价上涨2.3%。

PropTrack经济研究总监Cameron Kusher说：“今年，房地产市场出现了转机，房价连续6个月上涨。”

面对不断上升的利率和相对较低的工资增长，今年的房地产市场显示出了韧性。

该报告指出，可供出售的房产供应不足是导致买家竞争和价格增长的关键因素。

Kusher说：“我们预计，在2023年剩余时间里，全国房价将上涨5%，预计较大的首府城市涨幅会更大。”

本周早些时候，CoreLogic报告称，7月份全澳平均房价上涨0.7%。布里斯班和阿德莱德的独立屋涨幅最大。

PropTrack的报告指出，预计首府城市的房价年增长率将在3%至6%之间。

除霍巴特（-3%至- 6%）和达尔文（-3%至0%）外，所有首府城市预计将在2023年剩余时间出现正增长。

预计珀斯（4%至7%）、悉尼和阿德莱德（均为3%至6%）以及布里斯班（1%至4%）的增长最强劲。墨尔本（-2%至2%）和堪培拉（0至3%）预计今年将出现增长。

但Kusher承认，事实证明，预测2023年以后房地产市场的方向具有挑战性。

“2024年的前景要清晰得多，大量固定利率借款人的抵押贷款将从目前约2%的利率到期，并将重置为6%左右。利率变化具有滞后性，因此，更高的还款对这些借款人的潜在影响要到2024年才能看到。”

“在目前阶段，我们预测2024年的房价将温和增长。”

失业的不确定性

RPS集团的经济学家Rae Dufty-Jones表示，房地产市场的主要风险在于失业率。

“失业是房地产市场崩溃的最大风险，因为人们会找到一份工作来偿还住房，但如果没有收入，这就不可能了。”

官方预测失业率将升至4%以上，但迄今为止，就业市场也被证明具有韧性。

澳联储行长Philip Lowe本周早些时候指出：“劳动力市场的状况仍然非常紧张，尽管有所缓解。职位空缺和招聘广告仍然处于非常高的水平，尽管公司报告称劳动力短缺已经缓解。”

“随着经济和就业预测将低于趋势增长，失业率预计将从目前的3.5%逐步上升到明年晚些时候的4.5%左右。”

报告指出，需要采取供应方面的应对措施来提高可负担性。

Dufty-Jones表示她同意这一观点，“但我将其视为一种以严肃的结构性财政和货币政策改革为基础的供给侧应对措施”。