全澳CBD办公室空置率创30年新高，专家：最糟糕的还没到（组图）

由于需求减弱和悉尼和墨尔本的办公空间供应增加，澳洲全国CBD（中央商务区）的空置率已升至近30年来的最高水平。

（图片来源：AFR）

据《澳洲金融评论报》报道，根据澳洲物业委员会半年度CBD办公市场更新报告，过去6个月，全国CBD办公室的空置率增加了20个基点，从12.6%上升到12.8%，这是自1996年以来的最高水平。

由于悉尼和墨尔本CBD的办公需求收缩，导致悉尼CBD的办公空置率上升20个基点至11.5%，而墨尔本则上升90个基点至15%。物业委员会首席执行官Mike Zorbas表示，需求减少是由于公司基于预测全球经济衰退的前景而进行的缩减。

他称，随着澳洲避免了经济衰退，大量的移民涌入和政府对公共交通基础设施的大量投资可能会抵消负面的需求。财政部长Jim Chalmers在今年5月预算中，预测在未来5年内将有额外的150万移民，其中在2022-23年将有创纪录的40万人，2023-24年将有31.5万人。

Kernel Property的Steve Urwin，表示墨尔本CBD已经过度建设，空置率将进一步恶化。他说道，“现在的情况已经很糟糕，但预期的空置高峰还没到。”JLL预计墨尔本的总体空置率在未来2到3年内不会达到峰值。

与悉尼和墨尔本一样，尽管对CBD办公空间的需求增长，珀斯和阿德莱德在过去6个月里也记录了更高的空置率。这些城市CBD的空置率增加是由于新的办公供应，导致珀斯CBD的办公空置率上升了20个基点至15.9%，阿德莱德CBD的办公空置率上升了90个基点至17%。

布里斯班和堪培拉CBD是逆势而行的例外，因为需求超过了供应，导致空置率大幅下降，分别降至11.6%和8.2%。在布里斯班CBD，需求增长了1.3%，而过去6个月没有新的办公室建成。

在CBD以外，公司重新评估楼层空间需求的办公空间逆风更强。对于非CBD的办公空间，空置率达到了近30年来的最高水平，为17.3%。

（Gina）