墨尔本CBD办公室空置率全澳第二，仅次于阿德莱德（组图）

根据物业委员会2024年办公市场报告显示，墨尔本CBD的空置率仅次于阿德莱德，位居全国第二。

据《先驱太阳报》报道，报告显示，墨尔本的整体办公室空置率已经上升到16.4%，较2023年7月的14.9%有所增加。只有阿德莱德的情况更糟，其空置率在1月份达到了19.3%。

（图片来源：《先驱太阳报》）

物业委员会维多利亚州执行董事Cath Evans表示，数据显示，新冠疫情后出现的写字楼趋势继续影响着CBD市场。“我们的数据再次显示，在混合工作模式的世界中，现代化、高级的办公空间仍然需求旺盛。”

“那些为协作而设计、满足可持续性和技术期望并位于活跃地点的办公室，其空置率低且入住率高。与此同时，低等级办公室的空置率继续上升。”

空置率上升的部分原因是墨尔本市场上增加了额外的高级办公空间，未来两年将新增16万平方米的楼面面积，是澳洲任何城市中最多的。

（图片来源：《先驱太阳报》）

1月份，墨尔本高级办公室的空置率下降到了11.2%，而其他所有类别的空置率都有所上升。B级办公室的空置率最高，1月份有22.3%的空置率，相比去年7月的20.4%有所增加。

Evans表示，需要为低等级办公楼找到新的用途，以免它们空置。她说道，“市场的持续变化强化了支持创新规划和建筑解决方案的必要性，这些解决方案为现有的老建筑带来新生，包括翻新和转换项目。”

这些新数据发布之际，墨尔本市议员Roshena Campbell正在推动更多的办公室工作人员返回CBD的办公桌前，特别是公务员。自疫情以来，墨尔本的办公室入住率经常落后于悉尼和布里斯班等可比城市，因为当地的城市工作者更喜欢更灵活的工作方式。

1月份，悉尼CBD的办公室空置率为12.2%，而同期布里斯班为11.7%。霍巴特是表现最好的市场，仅有2.8%的空置率，其次是堪培拉，为8.3%。

（Gina）