赶尽杀绝!大批澳华人房东将被迫卖房,处置令发布,每周有房强制出售;珀斯推出新租赁法,不少人考虑抛售房产(组图)
华人房东小心了,澳洲政府再度严打,最新处置令已经发布!
澳洲税务局最新严令,违规购房的外国买家,必须把房子卖掉。
否则将面临重罚!
可处至多3年监禁,或13.5万澳元罚款!
在被勒令卖房者中,很多都是华人房东!
与此同时,西澳政府推出的新租赁法或许会使大批华人抛售房产...
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澳洲严打外国人违规购房,已强制出售630套
华人房东小心了,澳洲政府再度严打,最新处置令已经发布!
《每日电讯报》报道:澳洲税务局最新严令,违规的外国购房者,必须立刻把房子卖掉,否则将面临重罚!
大家都知道,对于已经拿到澳洲PR或者citizen身份的人来说,只要钱到位,想买啥房随便挑。
但是对于海外买家,比如留学生、游客、临居技术移民,背包客等,在澳洲买房是有蛮多条条框框来限制的。
比如:所有交易都必须经过外国投资审查委员会(FIRB)的审核;海外买家只能购买澳洲的新建房屋,对于二手房,则有诸多限制。
另外在购房政策,额外印花税,还有购房资格等方面也不如当地买家来的宽松。
可是一些买家偏偏不信邪,许多违规交易行为仍然在悄然发生,不少人都抱着侥幸心理,觉得不会查到自己头上。
根据《每日电讯报》消息,最近澳洲税务局的一波操作似乎是要“赶尽杀绝”,最新一轮严查再度开启!
针对那些蔑视住宅房地产投资法的海外买家,澳洲政府正在施压,要求以每周两套的速度出售违规购买的房产!
澳媒称,澳洲税务局从2015年起接管合规责任以来,澳政府已强制转让630处违规购买的房产,总价值超过6.39亿澳元!
一部分房屋持有者在调查期间自愿处置了他们的投资,还有一部分顽固挣扎的持有者在ATO的严查之下,也收到了正式处置令:必须卖房!
02
中国买家成打击“重灾区”,还有外国投资者遭重罚
在有数据可查的最近一个财政年度(2021-22),共有125套房产遭强制处置,约每两周5起。
据了解,2021-22年期间,许多海外买家购买了不止一处房产,这违反了外国投资法。
在2021年-22年期间,外国人在澳洲购买了至少4600套房产。其中,来自中国的买家购买了2300多套房产!并且自那以来,投资水平似乎大幅上升。
根据违反外国投资法的总体趋势,大约四分之一的违法交易可能发生在新州。
ATO副局长Hector Thompson表示,ATO将各州和领地的房地产交易信息与内政部的签证记录进行了比较,来查出那些未经外国投资批准购买的房产。
澳洲税务局表示:“ATO通过大数据来发现了没有遵守《外国收购与接管法》的外国投资者,并通过多种方式来处理此类违规行为。”
有报道称,这些非法买房的投资者大部分都来自英国和中国。
去年4月,外国公民Vijay Balasubramaniyan就因6项违规行为被罚款$25万!
他的违规行为包括未经外国投资审查委员会批准,便在墨尔本周边地区购买了4套房产。
ATO表示,法庭将“警告不遵守规定的外国人”,如果有必要的话还将采取更有力的措施!
03
西澳政府推出新租赁法,大批房东恐抛售投资房
此前,西澳政府推出其首批租赁改革措施,将租金上涨限制在每12个月一次,并禁止房东主动竞价出租。
根据拟议的立法,租房广告中不能以价格范围宣传,而中介、房东和物业管理人员将被禁止要求申请人竞价租房。
一旦被发现将面临5000澳元(个人)和2万澳元(公司)的罚款。
租户还将被允许对自己的住房进行轻微的改装,比如重新粉刷墙壁,并且被允许在房产中饲养宠物,房东只能以“合理理由”拒绝。
关于保证金支付、宠物拥有权和改装的争议也将转交给消费者保护专员,这意味着租户不需要通过严峻的地方法院保护自己的权益。
这一系列改革措施,让房产投资者在租赁市场中,毫无优势可言。
不能涨租,不能竞价出租,这房东谁爱当谁当,不少人纷纷扬言要抛售房产。
今日结语
澳洲的住房有多紧张,想必大家都有目共睹。
政府也在尽力采取对策,希望缓和这种局面。
无论是严打违规购房,还是“冻结”租金上涨,都是这种努力的一部分。
我们也希望,这些对策发挥正向作用,稳定澳洲的住房市场,缓解民众的生活压力!