澳洲6大城市，哪个最容易买房？数据显示竟是这个！中产家庭只买得起这个价位的房...（组图）

澳洲新闻集团11月4日报道，十多年来，各种报告和学术研究论文都在探讨澳洲首府城市的住房市场如何变得越来越让中产家庭难以承受。

但还有一个问题同样重要，在今天的情况下，收入中产的家庭究竟能买得起什么价位的住房？

假设他们按平均可支付浮动利率贷款，有20%的存款，并有足够的闲钱支付印花税、过户费和其他交易费用。

为了让情景中的家庭拥有尽可能大的购买力，我们将采用两种不同的衡量标准。

各种报告和学术研究论文都在探讨澳洲首府城市的住房市场如何变得越来越让中产家庭难以承受（图片来源：澳洲新闻集团）

第一个指标是，根据平均应付自住者房贷利率，收入中产的家庭能借到多少钱，并能避免技术性房贷压力，历史上，技术性房贷压力的定义是家庭税前收入的30%或更多用于房贷服务。

在第二种情况下，将根据一家主要银行允许假设家庭按照借贷能力的标题标准借贷多少钱。

值得注意的是，在每个城市家庭的情景中，根据当地的收入条件，该家庭将处于技术性房贷压力下，将税前收入的34.0%至35.5%用于房贷。

中产家庭能负担多少？

在第一种情况下，家庭将其家庭总收入的29.99%用于房贷，以最小的差距避免了技术性房贷压力。

根据悉尼人所拥有的全国最高家庭收入中产计算，中产家庭可以负担得起价值583,000澳元的住房。

在今天的情况下，收入中产的家庭究竟能买得起什么价位的住房？（图片来源：澳洲新闻集团）

而在五大首府城市中家庭收入中产最低的阿德莱德，假设家庭可以负担43.5万澳元的住房，其他首府城市的情况则介于两者之间。

在讨论第二种情况之前，值得注意的是，第二种情况是基于一家大银行可能提供的贷款额度，这并不是他们在探索所有选择的情况下所能借到的最高贷款额度。有一些非银行贷款机构，或许还有一些银行会允许假设家庭借贷更多，甚至可能多得多。

在这种情况下，悉尼收入中产家庭可购买的最高房价略高于69万澳元，墨尔本为61.1万澳元，布里斯班为58.8万澳元，阿德莱德为49.7万澳元，珀斯为59.5万澳元。

这些价格能买到什么？

既然我们已经大致了解了中产家庭在最大借贷能力情况下的房价预算，那么他们究竟能买到什么样的房子呢？

为了说明这个问题，我们联系了Realestate.com.au，以了解在五个最大的城市市场中，有多大比例的房屋在我们假设的家庭的价格范围之内。

（图片来源：澳洲新闻集团）

为了提供更广泛的代表性，我们提供了两种情况下的数据，一种是三居室或三居室以上可负担得起的房屋的当前上市比例，另一种是两居室或两居室以上的房屋的当前上市比例。

在这两种情况下，珀斯的表现最好，39%的三居室或三居室以上住房是可负担得起的，59%的两居室或两居室以上住房也是可负担得起的。

在悉尼的另一端，仅有2%的三居室或三居室以上的挂牌出售房屋是中产家庭可以负担得起的，两居室或两居室以上的住房比例为37%。

Realestate.com.au还指出，在五大主要城市中，按中产计算可负担得起的住房比例在住房和单位方案中都有所下降。

但是，如果我们假设的家庭在家工作，并想要一些不同的东西，而决定远离首都生活，在主要的地区中心或其他地方购买中位数房屋，那么根据他们的最大借贷能力，他们能负担得起哪里的房屋呢？

（图片来源：澳洲新闻集团）

搬到一些人口最多的地区中心和首都以外的其他城市乍一看似乎是个好主意，但一旦对这些地区的房价数据进行研究，现实情况就会变得相当具有挑战性，这取决于各州的具体情况。

特别是在新州，悉尼以外的大多数人口众多地区的房价都遥不可及，其中Orange地区的房价中位数仅略低于可负担房价的上限。

而在另一端，阿德莱德以外的城镇的房屋则是首府城市收入所能负担得起的。昆州在这些方面也获得了一些荣誉，六种可能性中有四种在纸面上仍是可负担得起的。

然而，Toowoomba曾经是昆州东南部生活成本的避风港，但对于布里斯班的中产家庭来说，Toowoomba的房价中位数已不再是可以负担得起的了。

值得注意的是，这一方案假设假设家庭继续保持较高的首府城市收入，并没有开始反映区域中心较低的家庭收入中位数。

归根结底，对于收入在中产左右或低于中产的100多万首次置业者来说，没有什么可以让他们选择，因为他们所居住城市的房价远远超出了他们的承受能力。

对于一些人来说，搬到城市边缘或地区可能是一种选择，但由于房价远高于大流行之前，这种选择已不再可行。

(Joan）