2024澳洲房价要跌？部分专家看衰：这地最高跌幅恐达6％！澳洲新政减税将生效，最高省$9075！年收入超这个数，可享受大额减免

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澳洲经济学家预测，

2024年度澳洲各首付城市

房价增幅将出现放缓，

悉尼、墨尔本等城市最坏情况下

或出现6%跌幅！

与此同时，澳洲减税

第三阶段计划将于年中生效，

收入超过这个数，

将获得最高$9000+的减税额度！

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2024房价要跌？部分专家看衰：跌幅最高恐达6％  

《澳洲金融评论报》报道称，多名专家预测，

2024年全澳房价涨幅可能放缓

至4%，甚至更低。

还有部分专家认为，澳洲房价可能会在2024年下跌5%，

而悉尼墨尔本的跌幅将达到6%。

尽管官方现金利率逐步上涨，

但全澳房价在2023年的涨幅仍旧超过了8%，

悉尼房价的涨幅超过了11%。

正如接受《澳洲金融评论报》调查的10名地产和经济专家所预测的那样，

房价上涨和移民涌入这两大问题，将在未来12个月内成为政客们的关键战场。

总体而言，这10位专家对于房地产市场的增长前景较为冷静，

大部分专家认为房价增幅将维持在1%-5%的区间内。

最乐观的看法是，澳洲房价会在今年上涨8%，

而最悲观的看法则是下跌5%。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

2022-23年的移民潮导致全澳租金飙升，

再加上待售房屋数量相对较少，抵消了通常与加息周期相关的价格阻力。

Barrenjoey首席经济学家Jo Masters表示，

预计去年“不寻常的供需动态”将在2024年恢复正常。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

去年12月，房价上涨放缓的迹象开始在大城市显现。

CoreLogic数据显示，悉尼地产热潮正在消退，房价仅上涨0.2%，

去年最后3个月仅上涨0.8%。

相比之下，在截至5月31日的3个月内，即房市全面复苏时，悉尼房价上涨了4.5%。

牛津经济研究院高级经济学家Maree Kilroy预计，2024年澳洲房价将上涨2.7%。

她表示，支撑澳洲房价上涨的积极因素已经开始减弱。

“清盘率已从70%降至近60%，月度价格涨幅已开始放缓，一些首府城市的季度价格涨幅为负。”

“在过去的两年内，澳洲住房可负担性已显著恶化。澳洲各主要城市住房库存严重不足的问题，将在未来一段时间内持续存在，这将给房价托底。”

（图片来源：网络）

Domain研究和经济学负责人Nicola Powell也认为，考虑到一系列“推拉因素”：人口增长、供应短缺以及利率，澳洲房地产市场的前景存在很大的不确定性。

但是，Powell仍预测独栋屋价格将上涨6%-8%，公寓价格将上涨2%-3%。

“降息或其他刺激措施将增加需求，并创造新一轮价格上涨——这一前景可能在2024年下半年实现。”

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee也持乐观态度，她预测24年的房价涨幅甚至有可能超过2023年的涨幅。

（图片来源：网络）

但AMP首席经济学家Shane Oliver表示，尽管有多种支撑房价上涨的因素，但不应低估13次加息的滞后影响。

他悲观地认为，2024年全国房价可能下跌3%-5%，悉尼、墨尔本、堪培拉和霍巴特的跌幅可能达到6%。

“各首府之间会有很大差异，布里斯班和珀斯的房价仍将上涨，但由于房价高企以及债务水平上升，悉尼和墨尔本的房价跌幅可能较大。”

SQM Research创始人Louis Christopher也预测，

悉尼房价将出现“温和调整”，变动幅度将在0%至负4%之间，

墨尔本的房价变动幅度将在负3%至正1%之间。

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最高$9075！澳洲三阶段减税7月1日起生效，快看看你能省多少 

《澳洲金融评论报》报道称，

三阶段减税将于今年7月1日生效，

收入20万澳元及以上人群，

可节省最多9075澳元的税款。

三阶段减税方案包括取消目前的37%税率，

将现有的32.5%的税率将至30%，

并将最高税率门槛从180,001澳元提高到200,001澳元。

根据该方案，

收入达到10万澳元的人群将节省1375澳元的税款，

收入达到15万澳元的人群可节省3975澳元，

收入达到18万澳元的人群将节省6075澳元。

悉尼大学商学院金融学副教授Shumi Akhtar表示，取消37%的税率后，

收入在12万至18万澳元之间人群“获益良多”。

而收入超过20万澳元的人群，也会因此受益。

（图片来源：《澳洲金融评论》）

报道指出，虽然超过20万澳元的收入部分需按照45%的税率纳税，

但考虑到边际税率门槛的调整，高收入人群的税务减免可高达9075澳元。

UNSW会计、审计和税务学院高级讲师Rodney Brown表示，

前两个阶段的减税计划主要针对的是中低收入者，

而三阶段减税从设计上讲，主要针对高收入人群。

此前，一阶段减税引入了中低收入税收抵免（LMITO），

最多可减税1500澳元，但该政策在2022财政年度结束。

根据金融部2023年8月发布的最新代际报告，

个人所得税已占税收收入的创纪录50.5%。

到2063年，占比将升至58.4%。

三阶段减税前，政府税收也出现了20年来最快的年度增长。

按通胀调整后计算，澳洲成年人缴纳的平均所得税，

比2023年增加了1145澳元（8%）。