澳洲房价保持稳定，多地小幅上涨！2024年还将继续涨（组图）

澳洲新闻集团2月1日报道称，进入新年以来，房价保持稳定，但一位专家警告称，尽管负担能力紧张，处于30年来的高点，但2024年房价仍将上涨。

PropTrack最新的房价指数报告显示，首府城市的房价在整个1月份“相对持平”，在12月份小幅下跌之后，仅上涨了0.02%。

该报告还显示，今年第一个月，偏远地区的房价略有上涨，其中南澳偏远地区的房价上涨了0.24%，西澳偏远地区的房价上涨了0.25%，涨幅最大。

PropTrack高级经济学家和报告作者Angus Moore说，全澳房价表现平稳背后有几个因素。

“与我们在2023年中期看到的情况相比，房价增长已经放缓，自去年11月以来，全澳房价相对没有变化。”

“有几个因素导致了房价放缓，包括11月的进一步加息，以及更多的房屋在冬未和春季上市，这给了买家更多的选择。”

Moore表示，尽管过去几个月，偏远地区的房价涨幅“略高于”首府城市，但首府城市在过去一年中仍然“表现更强劲”，并暗示明年房价将继续上涨。

“紧张的负担能力处于至少30年来最糟糕的水平，可能会拖累房价。尽管如此，我们预计2024年的价格仍将上涨，尽管增速低于2023年。”

“一个更稳定的利率环境，加上持续的人口增长和低水平的新建筑活动，将支持今年的房价上涨。”

PropTrack的数据显示，澳洲首府城市所有住宅的中位价超过80万澳元，而全澳独立屋和公寓的中位价为76万澳元。

悉尼

悉尼房价继去年12月小幅下跌后，今年1月小幅下跌0.04%。

Moore表示，由于年底假期导致销售量减少，“与2023年中期相比，房价增长的速度已经放缓”。

与去年1月相比，悉尼的住宅价格仍然上涨了6.78%。

该报告还显示，悉尼的独立屋和公寓价格全澳最高，所有住宅的中位价超过100万澳元。

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墨尔本

今年第一个月，墨尔本的房价下跌了0.09%，延续了该地区“近期每月小幅下降的趋势”。

该报告称，该市待售房产的数量目前高于隆冬以来的十年平均水平，墨尔本买家“享受到了更多的选择”。

黑尔本住宅的中位价略低于80万澳元。

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布里斯班

今年1月，布里斯班的房价上涨了0.17%，这意味着这座首府城市的房价比去年高出10.17%，创下了新高。

Moore表示，布里斯班“是疫情开始以来表现最强劲的市场之一”。

自2020年3月以来，房价目前上涨了58%，布里斯班房产的中位价接近79.5万澳元。

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阿德莱德

阿德莱德1月份房价下跌0.13%，与2023年的“强劲表现”形成鲜明对比。这可能是由于年底假期期间销量较少所致。

Moore表示，他预计阿德莱德“将从2023年开始保持增长势头，并成为表现较好的城市之一，因为其相对负担能力较高”。

阿德莱德的住宅中位价略高于70万澳元。

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珀斯

根据该报告，珀斯目前是澳洲表现最强劲的房地产市场，这一趋势从2023年开始持续。

珀斯在新年经历了“显著增长”，房价上涨了0.05%，比去年上涨了15.45%。

但Moore说，珀斯的买家选择较少，这支撑了房价。

西澳仍然是全澳最实惠的州，整个州的独立屋和公寓的中位价为64万澳元。

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霍巴特

霍巴特的房价小幅上涨了0.09%，由于年底的假期，销售量很低。

报告显示，虽然霍巴特是疫情期间表现最强劲的首府城市，但房价近两年来一直呈下降趋势。

Moore表示，霍巴特是去年“表现最差的市场”，部分原因是在经历了多年的强劲价格增长后，整个州的“负担能力难以置信地紧张”。

霍巴特住宅的中位价略低于67万澳元。

达尔文

1月份，达尔文的房价下跌了0.38%，与2023年初相比下跌了1.47%。

达尔文的房价尚未达到加息前的峰值，目前的房价比2022年5月低2.19%。

目前，公寓或独立屋的中位价为48.1万澳元。

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堪培拉

堪培拉的房价在2024年第一个月下跌了0.13%，而在2023年，堪培拉的房价与其他大城市相比增长相对缓慢。

Moore表示，首都领地的房价仍比2022年3月达到的峰值低6.2%，跌幅第二大，仅次于霍巴特。

堪培拉的住宅中位价略高于83.1万澳元。

偏远地区

维州偏远地区的房价小幅上涨了0.06%，但自去年9月以来一直保持稳定。

报告称，昆州偏远地区是唯一一个在经历了一段时间的强劲增长后出现增长下降 (-0.2%)的偏远地区。

（本文内容及信息仅针对澳大利亚）