跌至历史新低!中国彻底抛弃澳洲?不少人“割肉”也要卖房?(组图)
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中国彻底抛弃澳洲,投资暴跌37%,创下近20年新低!
近期,毕马威(KPMG)和悉尼大学发布了一项新的报告——Demystifying Chinese Investment in Australia(揭开中国在澳投资的神秘面纱)显示:去年,中国对澳洲的投资少了37%,跌至8.92亿美元(约合13.6亿澳元)。
根据报告,除去2021年疫情期间的数据,这是自2006年来的蕞低水平。
从公布的数据可以看到,2006年,中国对澳的投资为10.82亿美元。
在这之后,中国对澳洲的投资一直处于起伏状态。
但从16年开始,似乎一直在减少。
2016年,中国对澳投资达到顶峰,为115亿美元,在这之后的2017年,下跌只100亿美元。
18年下跌至62亿美元,除开疫情期间的数据,到去年,下跌到了历史的地点——8.92亿美元。
数据显示,去年澳中之间只存在11笔企业交易,平均交易额在1.22亿澳元左右。
2022年,平均交易额为1.91亿澳元,也就是说,投资下跌了3成左右。
而作为澳洲的龙头老大——矿业,中国的投资也只有3400万澳元。
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根据毕马威,上述数据,不包括中国家族对写字楼的投资,也不包括股票债券和住宅楼的投资。
而来自《澳洲金融评论报》的数据也显示,中国房地产投资者也正在抛弃澳洲。
过去几十年间,大量中国买家被低利率环境下快速资本收益的前景所吸引,在悉尼、墨尔本和布里斯班的高层公寓投入了大量资金。
他们中不少人的孩子都在澳洲留学,这也推动了探望子女期间购买公寓的热潮。
但统计数据表明,这一趋势正在逆转,主要原因是,他们无力再负担抵押贷款。
地产中介Peter Li表示:“对一部分投资者而言,唯一的解决办法就是放手,以确保自己不会损失更多的钱。”
“这种情况始于新冠疫情期间,不少在澳投资房产的中国买家发现,持有澳洲房产的成本已经超出了他们的还贷能力。”
房地产门户网站Juwai IQI表示,目前出售海外房产的人数占所有中国交易的3%至8%,是一年前的2倍。
Juwai IQI首席执行官Kashif Ansari表示:“在美国、英国和澳洲的房地产市场,可以看到越来越多的中国卖家。”
Ansari表示,虽然部分业主出售房产是为了升级到更大的房产,但不少人是必须脱手,因为他们无力再负担投资性房产。
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与此同时,大量投资者因为无力还贷,抛售自己位于澳洲的房产。
根据《澳洲金融评论报》报道称,2月份,一位北京商人因无力还贷,被迫出售了位于North Bondi Old South Head Rd的2居室公寓。
这位不愿透露姓名的男子于2014年以125万澳元的价格买下了这套公寓。
房产中介透露,这处房产的售价远低于市场价。
外国投资审查委员会(FIRB)的数据也显示,非居民住宅房产购买申请价值总额正在放缓。
2月发布的数据显示,去年三季度非居民住宅房产购买申请总价值,从第二季度的24亿澳元降至15亿澳元。
不过,除了中国买家,澳洲房地产市场上,很多其他的投资者也正在亏本卖房。
《悉尼晨锋报》报道称,去年第4季度,悉尼1/5的房产亏本出售。
不过,一般也都是亏本出售公寓。
数据显示,很多公寓被亏本转售,而附近的独立屋,还在溢价。
CoreLogic 3月底的数据显示,悉尼亏本销售比例最高的地区是Strathfield,为23.8%。
其次是Burwood (23.2%)、Parramatta(22.4%)、Botany Bay(21%)和Ryde(20.2%)。
不过,总的来说,房产卖家营利的可能性还是大过亏损的。
CoreLogic的研究主管Tim Lawless认为,利率和生活成本的上升将使借款人更难偿还贷款,抵押贷款拖欠款已开始上升,但仍然低于疫情前的水平。