澳洲房价连续15个月上涨!各首府近半数城区房价创新高,表现强劲的是…(图)
澳洲九号台新闻5月8日报道称,最新统计数据显示,澳洲房价已经连续15个月上涨,全澳超4成地区房价创新高。
CoreLogic的分析显示,自2022年4月以来,房屋价值仅上涨了2.8%,这与之前两年31.7%的大幅增长形成鲜明对比。
CoreLogic研究总监Tim Lawless表示,过去两年资本收益相对较小,是因为在加息周期的早期阶段,全国房屋价值下降了7.5%,全国指数在2022年5月至2023年1月期间持续下跌。
自CoreLogic的澳洲房屋价值指数于2023年1月触底以来,房价每月都在上涨,累计上涨11.1%。
CoreLogic表示,加息对许多澳洲城区的表现影响不大,截至2024年4月底,43.6%的城区创下历史新高。与偏远地区相比,首府城区表现出更强的韧性,上个月近一半(49.1%)的城区创下新高。
(图片来源:澳洲九号台新闻)
自房地产市场触底以来,全国房价已连续15个月上涨,但这一表现并不反映整个市场的情况。
Lawless说:“在总体数据之下,房地产市场的表现存在显著差异。”
截至4月的加息周期内,房屋价值的百分比变化从珀斯独栋屋价值飙升25.7%,到霍巴特独栋屋价值下跌11.2%不等。
过去两年,悉尼的独栋屋价值上涨了0.4%,而墨尔本自2022年4月以来则下跌了4.2%。
由于移民人数创历史新高、租赁持续紧张以及供不应求,一些城市的房价出现了强劲增长。
2024年4月,珀斯有97.3%的城区房价创下历史新高,击败了阿德莱德(90%)和布里斯班(85.1%)。
但在较弱的市场中,霍巴特没有一个城区创下历史新高,而墨尔本只有1.5%的城区(6个城区都位于东南区)在上个月创下历史新高。
CoreLogic表示,珀斯和阿德莱德市场的强劲表现在未来几个月几乎没有放缓的迹象。
Lawless说:“即使面临更高的抵押贷款利率和降低的借贷能力,包括投资者在内的买家已转向珀斯和阿德莱德,因为那里相对负担得起,租赁状况良好,且总租金收益率更高。需求已经超过了供应,这在过去一年里推动了房产价值的大幅上涨。”
(Jo)