每日地产丨从悉尼的公寓搬到独立屋的难度增加了五倍（组图）

新数据显示，悉尼一套普通公寓和一套独立屋之间的价格差距已达到惊人的610,662澳元。

到2024年12月，独立屋的售价将比公寓高出71%，略低于8月份创下的72.8%的历史高点。悉尼独立屋的中位价为1,470,625澳元，几乎是公寓中位价859,963澳元的两倍。

CoreLogic 的数据显示，在过去20年里，这一差距扩大了5倍多，2004年12月的房屋中位价仅比普通公寓高出106,208澳元。

专家表示，由于差距巨大，换大房的人和首次购房者一样困难。有些人搬到其他州，寻找新工作，而有些人则在其他地方投资，在他们希望居住的区租房。

与此同时，首次购房者根本买不起房，除非他们有大量现金赠与、大笔存款和双高收入。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，疫情导致房价飙升，自那时以来房价几乎翻了一番。

“疫情爆发后，房价的这一趋势进一步加剧，上涨了40%多一点。过去五年来，独立屋的涨幅远高于公寓的涨幅，”他说。

“无论出于何种原因，最新数据都表明，在负担能力极度紧张的情况下，差距创下了历史新高。看到如此巨大的差距，有点令人困惑。”

Lawless表示，购房者可能不得不离开悉尼，到其他地方寻找工作机会。

他说：“这是一个最大的挑战，因为像悉尼这样的大城市往往拥有更多的劳动力市场机会。”

Lawless表示，低收入购房者可能需要等待更长的时间才能购买房产。

“平均而言，如果你按中位数购买房屋，则需要10年以上才能存够20%的首付。如果你的收入较低，那么存钱会困难得多。”

Equilibria Finance董事总经理贷款经纪人Anthony Landahl表示，虽然更换大房子的人搬到卧龙岗、蓝山和中央海岸是很常见的事，但有些人甚至不得不搬到州际。

“差距扩大产生了巨大影响，对换大房者的影响几乎比对首次购房者的影响更大。如果房屋中位价为 140万，而你以90万的价格出售你的公寓，那么你面临的挑战是你可以用多少卖房收入来支付首付和抵押贷款的数额，”他说。

“他们正在寻找一套更便宜的房子，可以长期养家糊口，而不是搬进联排别墅住几年作为垫脚石。”

由于首次购房者基本上买不起独立屋，Landahl表示，他们可能会继续租房，并在布里斯班、珀斯或阿德莱德建立投资组合，以获得买房的资格。

澳新银行经济学家Madeline Dunk表示，如果人口老龄化有助于缩小差距，那么公寓可能会变得更具吸引力。

“我们是否能再次看到均等化还是个问题，但未来几年，我们将有越来越多的人选择换小房。当人们换小房时，公寓更有吸引力，所以你可能会看到差距缩小，但要实现这一目标，我们还有很长的路要走。”

Dunk认为，房屋和公寓价值之间的差距可能已经过了顶峰。

“我们最近看到，价格更实惠的房产表现更好。它们要么跌得少，要么涨得更多，这取决于你看哪里。这一切都归结于负担能力，”她说。

Buyer's Domain负责人Nick Viner表示，许多首次购房者选择做出妥协，搬得更远一些或者选择购买一套公寓。

他说：“最常见的情况肯定是去更远的地方，有时他们会质疑到底要去多远的地方才能买得起房子。”

但Viner表示，由于分契物管和持续的成本，许多首次购房者认为公寓缺乏吸引力。

Michael Tuohy和他的伴侣Alexia用六个月的时间寻找一套房子，预算为110万。

尽管Michael并不介意住在公寓里，但是分契物管使得独立屋更受欢迎。

“当我们制定预算时，我们知道，由于不购买公寓的决定，我们无法负担得起距离市区半小时车程内大部分区的房价。我们最初考虑的是内西区和东区，”这位29岁的法律行业从业者说道。

“如果我们想住在东郊或内西区，我们可以在那里租房，然后在其他地方购买投资房产。这样，我们仍然可以住在适合我们生活方式的地区。”

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作者来源：REA

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