租赁投资成为悉尼和布里斯班购房者最后的选择（组图）

随着租赁投资（Rentvesting）的兴起，首次购房者在追求房屋所有权的过程中变得更加精明。

租赁投资是一种购房策略，买家在自己负担得起的地区购买投资，同时在适合自己生活方式和工作需求的地区租房。

虽然租赁投资一直是购房者的一种选择，但西太平洋银行最新的房屋所有权报告显示，超过54%的首次购房者将其视为自己的第一套房子。

数据还显示，82%的澳大利亚人正在扩大他们的房产搜索范围，并愿意在他们最初没有考虑过的地区购房，以便尽快进入市场。

专家表示，随着越来越多的澳大利亚首府城市陷入抵押贷款压力，并且储蓄房屋首付的时间延长，租赁投资已成为布里斯班和悉尼一些购房者的唯一选择，他们在珀斯、阿德莱德和墨尔本买房。

西太平洋银行高级经济学家Matthew Hassan表示，由于持续存在的负担能力和供应短缺问题，越来越多的首次购房者正在考虑租赁投资。

他说：“首次购房者是澳大利亚购房负担能力问题的尖峰，成为首次购房者是进入市场最艰难的一步。”

“我认为租赁投资提供了一条替代途径，使人们能够管理首次购房所涉及的一些财务风险，同时还能平衡生活方式。”

根据 Domain 的年度首次购房者报告，在过去五年中，澳大利亚各地的入门级房价（独立屋）上涨了58%，公寓价格上涨了27%。

数据还显示，在全国各首府城市，存够一套入门级房价 20% 的首付需要五年零一个月。

Hassan说：“我们自己的调查显示，人们预计至少要存四年的钱才能拿到定金，而在许多较昂贵的市场，这个时间要长得多，所以（租赁投资）加速了人们购房的进程。”

Domain研究和经济部门主管Nicola Powell表示，租赁投资在首次购房者中越来越受欢迎，尤其是那些位于房价较高的东海岸城市的首次购房者。

Domain的数据显示，在悉尼，存够20%的首付平均需要六年零九个月，而珀斯则需要四年零十一个月。

房产类型和位置仍然是市场准入的关键因素，其中拥有房产的最短途径通常位于距离城市较远的地方。

然而，对于想住在中心地段但又负担不起的首次购房者来说，租赁投资是购房的另一种途径，让他们能够在此过程中积累资产。

Powell解释道：“这变成了一种妥协，‘我还能在哪里买房，我只能成为租赁投资者，因为如果我在首都买房，我就无法维持生计或维持一定的生活质量’。”

AXTON Finance贷款经纪人Nicole Campbell也观察到了首次购房者转变为租赁投资者的现象。

“我们发现很多首次购房者仍然想住在靠近中央商务区的地方......除非他们能买到一套非常小的公寓，否则他们将买不起房子，但这并不是他们想要的，”她说。

“因此，我们发现，他们很有策略，他们正在寻找一些实际上不会自己居住的房产，而是为了在房价上涨之前进入市场。”

这批首次购房者转而寻找价格更便宜、资本增长强劲的市场机会，以便积累资产。

Campbell说：“他们将目光投向中央商务区之外，寻找那些能给他们带来高增长、显然能带来良好租金回报的房产，以偿还抵押贷款，这样他们就能继续支付房租。”

“他们试图购买能够获得良好租金回报和良好资本增长的房产......因为如果他们花50万澳元买下一套房产，然后让它一直维持在50万澳元的价格，那他们就没有意义了，因为他们不会通过这样做获得任何有利的房地产增长。”

许多选择租赁投资的首次购房者的目标是积累资产，然后利用这些资产扩大住房规模并搬入自住房。

Powell说：“他们买房是为了投资，最终是为了给自己一个栖身之所。”

这个群体中出现的一种模式是布里斯班和悉尼的首次购房者在珀斯、阿德莱德和墨尔本租赁投资。

Powell说：“布里斯班一直是表现最好的市场之一，其表现远远超过工资增长，对于首次购房者来说，试图跟上布里斯班这样的市场所看到的价格变化是非常具有挑战性的。”

“这是一个明显的例子，我们可能已经在布里斯班这样的市场看到了租赁投资者的崛起，他们将目光投向其他拥有良好租赁基础、租金更为实惠的主要首府城市，以便他们开始积累一些资产，并成为墨尔本等市场的投资者。”

根据Domain的数据，布里斯班的公寓平均价格为632,644澳元，而墨尔本的公寓平均价格为577,405澳元。

对于许多首次购房者来说，租赁投资可以快速实现购房梦想；然而，Hassan表示，虽然租赁投资有其优点，但它并不能为负担能力和供应不足提供长期解决方案。

他说：“它并没有解决根本问题，而且在某种程度上，它实际上将一些负担能力问题扩散到了市场的其他部分。”

“如果我们看到每个人都成为租赁投资者，那么对房产和低价地区的需求就会更多，而这会让原本要搬到这些地区的业主面临困难。”

为了解决更大的问题，Hassan说：“我认为我们仍然需要清楚地关注解决方案，即增加澳大利亚的住房供应，我认为我们的政策方面的目标是明确的，只是不清楚我们如何实现这一目标”。