悉尼房价持续下跌 已达近六年来的最大跌幅

图:九月份悉尼的公寓价格下滑，是近六年来的最大跌幅。图来源：网络

随着年底大量的公寓竣工以及银行对投资者的信贷收紧，9月季度，悉尼房市出现了6年以来的最大跌幅，悉尼的公寓、联排别墅和半独立式住宅的价格下跌了1.4%。

根据澳大利亚统计局周二公布的数据显示，在所谓的“附属住房”价格指数出现季度下跌后，6月份下跌了2.6%，是自2011年12月以来最大的季度跌幅，当时房价下跌了2.3%。

在过去的三个月里，在新州的房屋(House)价格也出现了负值，房价从6月开始下跌了1.3%，这证实了市场的放缓。与年初涨势相比已经减缓了。CoreLogic在本月初公布的数据显示，11月悉尼住房价格下跌0.7%。

Deborah Richardson Real Estate房产公司的经纪人Dan Tussie表示，市场已经彻底转变，市场并不缺乏询问或者看房的人，而是投资者的心态发生了转变，情况相当严峻。但是供应商还没有意识到这一点，他们依然用8个月之前的定价标准来衡量着市场。

图：上周六拍卖的北悉尼两居室公寓 图来源：网络

而悉尼房地产市场的放缓也给了首次购房者进入市场的好机会，上周六，一个毫无经验的首次购房者就击败了竞争对手购得北悉尼的一套两居室公寓，他仅通过看电视真人秀来学习拍卖的策略。

根据官方数据显示，虽然九月季度多数首府城市公寓价格也有所下跌：墨尔本(下跌0.4%)、珀斯(下跌1.3%)、达尔文(下跌2.8%)和堪培拉(下跌1.1%)但与新州相比还是有明显的差异。

不断走低的悉尼房地产市场也拖累了整体市场，9月份全国房价指数下跌0.2%，与经济学家预估的0.5%的增幅形成鲜明对比。

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摩根大通(JP Morgan)的经济学家Tom Kennedy表示，悉尼市场的疲软也影响了预测的结果。

“虽然我们预期前一个季度会出现一定程度的缓和……”但独立和高密度住宅都在九月份出现了紧缩，这也进一步证明了近几个月的整体活动都在放缓。

墨尔本的房价在9月当季上涨1.6%。尽管珀斯(- 0.9%)和达尔文(- 2.5%)继续下跌，但其他城市的房价却有所上涨。

然而，霍巴特(Hobart)却逆势上扬，今年9月，塔斯马尼亚首府的住宅价格指数与去年同期相比上升了13.8%，与6月当季相比增长3.4%，比其他任何城市涨幅都大

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Capital Economics研究机构的首席经济学家Paul Dales表示，低于预期的数据也进一步证明了澳洲房地产市场的繁荣时期已成过去。明年房价总体来看可能会趋于稳定，但也可能会继续下跌。而房市的疲软也将影响整体经济的增长。

Dales表示，根据最新的指标显示，第四季度的房价会持续下跌，下跌趋势可能会延长至明年，而2018年也将成为经济发展最具挑战的一年。