联邦大选和皇家委员会报告——影响澳洲房市的“两座大山”
根据CoreLogic数据表明,澳洲五大城市的房屋价格已从2017年末的峰值下降了8.3% ,悉尼价格较2017年9月高点下跌超过12%,是近40年来的最大跌幅。
CoreLogic研究负责人Tim Lawless表示,近几个月房价下跌加速的两个重要原因是信贷获批率低,以及政局变动可能带来的住房税政策变化。
房市每次上涨和下跌背后,都有深层次的原因。
Coolabah Capital Investments的投资经理Christopher Joye认为,在下周皇家委员会发布其调查报告后,贷获批率会有所改善。
据澳大利亚过去30年的抵押贷款违约率来看,目前贷款审批的确是过于严苛,而且没有必要的。
如果工党获胜
目前看来优势更大的工党,其核心政策是负扣税将只限于新的物业或楼花,持有物业超过一年资本利得税折扣将减少至25%,以上负扣税和资本利得税收紧措施,可能使得现今的房贷市场雪上加霜。
如果工党在接下来的选举中占上风,Christopher Joye表示,对房屋价值还将降低15%的市场预期也会调整,悉尼等城市房屋价值可能下降超过20%。
通过ScoMo最近的民意调查结果,以及联盟对工党提出的提高住房、投资、退休人员和个人税的建议、对自我管理退休基金政策的抨击来看,工党的税收政策将对很多群体造成影响,Lawless也指出,房屋价值可能会降低。
莫里森的反击
在本周二的演讲中,莫里森声称工党政府将导致澳洲经济疲软,国防部长克里斯托弗派恩也发言表示赞同,而实际上,这种关于澳洲经济衰退的言论,同样也会影响海外对澳大利亚的看法,乃至对澳洲经济产生不良影响。
Christopher Joye认为,如现任总理Scott Morrison赢得五月的大选,那么工党税收变化政策的威胁被消除,也将刺激投资者更多的重返市场,让下跌的房价稳定下来。
但根据现在民调结果,加之两位部长Michael Keenan和Nigel Scullion也宣布他们将在大选中离开,莫里森获得连任,恐怕也是需要奇迹般逆转。
皇家委员会最终报告
近期,对皇家委员会监管过于严苛的批评声不断。澳洲央行行长Philip Lowe和联邦财长Josh Frydenberg均表示,信贷限制过于严格。
经过一年的调查和审讯,今天上午,皇家委员会专员Kenneth Hayne和委员会首席执行官Toni Pirani向堪培拉政府大楼报告,据消息人士称,最终报告包括三本,内容超过1000页。
报告将包括对改善问责制和监管提出建议,并会建立更多的贷款通用准则,Christopher Joye认为,这些准则应比前几年过于宽松的信贷政策更严格,同时更为清晰且具有可行性。