地产信息 |珀斯成为未来三年地产投资首选城市 布里斯班名列第二

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Domain大幅上调预测 悉尼墨尔本房价今年超越2017年高点

房地产网站Domain再次上调对2020房价增长的预测，预计澳洲房价全年上涨8％。据最新预测，全国、悉尼和墨尔本的房价涨幅都比六个月前预测的涨幅高了一倍或一倍以上。

到2020年底，悉尼独立屋房价预计将上涨10％，中位价将达到125万澳元，比2017年6月的最高点高5％。由于今年需求增长和供应减少，单元房价格将上涨8％，达到795,000澳元。

Domain经济学家Trent Wiltshire表示，大多数首府城市的房价反弹来自降息以及长期低利率的预期。低利率给了借款人贷款的信心，市场情绪上升，买家需求增加还会将房价推向更高。

此外，他认为强劲的人口增长、新住房建设的放缓、房源减少以及首次购房贷款首付计划也将导致房价上涨。

今年墨尔本房价上涨速度可能不及悉尼。

Domain预测，墨尔本独立屋中位价今年上涨8％至970,000澳元，比2017年12月达到的最近峰值909,000澳元高出10％，到2021年下半年将达到100万澳元。

墨尔本单元房价格预计将在2020年上半年快速增长，全年上涨5％。

Wiltshire说，墨尔本的人口未来几年中将以每年超过12万的速度增长。此外，2020年墨尔本公寓建设下降，利率将保持在较低水平，这两个因素都将推动房价上涨。

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珀斯成为未来三年地产投资首选城市  布里斯班名列第二

根据澳洲地产投资咨询公司Momentum Wealth对401位地产投资者的调查，在澳洲首府城市中，37%的受访者认为珀斯是未来12个月地产投资首选城市，61%的受访者认为未来三年珀斯地产投资回报率最高。

布里斯班被26%的受访者选为最佳地产投资首府城市，位居第二位。

今年1月31日的数据表明，1月份珀斯房价上涨0.1%，3个月内房价涨幅为0.4%，1年内房价下跌5.7%，房价中位数为大约44万澳元。此外，珀斯房价在过去5年中暴跌19.8%。

下面是1月31日澳洲首府城市房价数据：

虽然过去珀斯房价的表现差强人意，但Momentum Wealth买家代理人主管Emma Everett表示，房价合理、租赁市场改善、库存偏紧以及未来指标向好等因素导致业内人士达成一致意见，认为珀斯房价已经进入反弹阶段，有洞察力的投资者已经意识到了当前的反周期投资机会。

Everett还表示，一些长期指标，包括采矿业复苏、基础建设投资加大以及人口逐渐增长，都显示珀斯房地产市场成为投资首选。需要特别指出的是，从中期来看，人口增长将激发珀斯住宅需求，推高房价。