地产信息 |灾害打击 房产升值 澳城乡贫富差距继续拉大

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低利率吸引买家入市  澳洲土地成交量暴涨

根据澳洲住房协会（HIA）以及房地产数据研究机构CoreLogic发布的报告，得益于澳央行连续降息，在至去年9月为止的半年中，全澳土地成交量大幅增加46%。

报告称，去年一季度全澳土地销量创历史最低水平，但去年二、三季度地块成交量为10,563块，扭转了土地销售低迷的局面。

土地成交量增长的时间与房价上涨时间一致。去年中期以来，澳洲房价大幅反弹，其中悉尼和墨尔本房价去年下半年上涨10%。虽然土地成交价格并未上涨，但CoreLogic警告称，土地需求的增加很可能在不久的将来推动地价上涨。

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灾害打击 房产升值 澳城乡贫富差距继续拉大

旱灾和山火使澳洲边远地区居民变得更穷，而房价飙升和房贷利率下降使城市居民更富有。

最新的《 ME银行家庭财务舒适报告》显示，过去六个月，边远地区和大都市地区之间的财富情绪差距扩大至创纪录的13％，几乎是历史平均水平7％的两倍。

这项样本为1500名澳洲人的调查发现，所有大都市地区的财务指数都得到改善，上升了3个百分点到5.76点（满分10点），悉尼、墨尔本和布里斯班的升幅尤其明显。

指数中包含的11个要素中，家庭的债务舒适度大幅提高，上升了5个百分点到了6.55（满分10点），为历史最高水平。由于生活成本压力缓解、工资增加和家庭也对最近的财务状况变化感到更加满意，由于生活压力成本缓解，工作收入和现金储蓄增加，大都市地区的家庭财务舒适度上升了5个百分点到5.41。

相比之下，边远地区家庭财务舒适度下降了4个百分点至5.08，为八年来的最低点。昆州边远地区的财务舒适度下降幅度最大，下降14个百分点至4.95分，远低于新州和维州边远地区。

ME咨询经济学家杰夫·奥格顿（Jeff Oughton）表示：“边远地区财务舒适度的急剧下降很可能是持续干旱和近期山火的结果，灾害大大降低了本来已经很低的财务舒适度。”

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2019年澳洲房贷增长创10年新低  2020年将实现增长

德勤发布“澳洲按揭贷款报告”，称2019年澳洲房贷增长创10年新低并预计2020年将实现增长。

报告表示，2019年澳洲新房贷同比下降7%，而此前的三年每年增长16%。报告预计，2020年澳洲房贷增长率为2%至3%。

上周末，澳洲主要城市房屋拍卖清盘率为大约80%，达到了房地产市场鼎盛时期的水平，说明澳洲房地产市场去年下半年反弹以来成交活跃。此迹象与德勤预计房贷将上升相一致。

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澳洲上周房屋清盘率暴增  今年房价或突破历史高点

根据房地产数据公司CoreLogic发布的数据，上周堪培拉房屋拍卖初步清盘率高达90%，悉尼、墨尔本和珀斯高达80%。而去年同期，悉尼和墨尔本清盘率为55%，堪培拉只有45%。

一般而言，清盘率达到65%，预示房价将温和上涨。如果接近并保持80%的水平，房价将快速上扬。

房地产研究机构Domain预计，今年全澳房价将上涨8%，其中悉尼以10%的涨幅领涨。多个机构预计澳洲房价将很快超过2017年高点，其中澳新银行预测未来几个月澳洲房价就会达到历史最高水平，然后将有所回调。