地产信息 |澳洲房地产投资有诀窍 五大要素不可或缺

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澳洲房地产投资有诀窍  五大要素不可或缺

澳洲知名房地产专家Michael Yardney撰文称，在澳洲进行房地产投资不能只看租金收益，而要看资本升值。他表示，判断房屋升值潜力要注意以下五大要素：

1. 地段

地段是房地产投资的重要因素。投资人可以对厨房、花园进行改造，但无法改变房地产的位置。房产地段好，随之而来的是便利的设施、低犯罪率、融洽的社区和便利的交通。人们常说，“在最好的街区买最差的房子”，这是非常有道理的。

2. 稀缺

物依稀为贵，在房地产投资中，稀缺的房屋包括：位于CBD十公里半径以内的独立房屋，因为这一地带地价高而公寓供过于求；靠近名校的“学区房”，因为父母为了孩子的教育往往愿意倾其所有。

3. 改造潜力

能够通过翻修和装修增加空间、提升档次以及使用绿色能源的房地产有较大升值潜力。此外，对房屋进行改造时不可跟随潮流，也不可面面俱到。只有那些风格独特、特点突出的房屋才能吸引人们的眼球。

4. 地价房价比

土地价值与房地产总价之比较高的房屋，升值潜力较大。例如：悉尼、墨尔本和布里斯班近郊的半独立屋，房价长期看好。这就是为什么有远见的投资人大都避开公寓，尽量投资地价房价比较高的房产。

5. 开发潜力

投资某处房产前，最好去相关机构了解这一地区的规划、密度规定以及遗产保护，了解其开发潜力，入手后坐享开发带来的红利。

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新冠疫情寒风刺骨  墨尔本酒店入住率和房价大幅下滑

根据伦敦研究机构STR公布的数据，由于新冠疫情的影响，3月第1周墨尔本酒店平均房价为179澳元，下降近9%。每间可销售房收入为134澳元，骤降20%。

此前的数据表明，2月份墨尔本酒店入住率为79%，同比下降近11%。同期收益为148.45澳元，减少15%。

市场人士预计，由于展会大量取消，500人以上活动被禁止，再加上大量国际和国内航班被消减，墨尔本以及其他澳洲城市酒店市场近期很难好转，从业者仍将面临严峻考验。