今日清空率：新州73%，维州57%，昆州45% ｜本周澳洲社会有什么事情正在发生？

本周六 (4月25日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：REA

新南威尔士州

⊙清空率 : 73%

⊙计划拍卖房产套数 : 156

⊙拍卖时成交房产套数：42

⊙拍卖前售出：2

⊙拍卖后售出：0

⊙撤回拍卖房套数 : 6

⊙流拍套数：10维多利亚州

⊙清空率 : 57%

⊙计划拍卖房产套数 : 84

⊙拍卖时成交房产套数：13

⊙拍卖前售出：0

⊙拍卖后售出：0

⊙撤回拍卖房套数 : 3

⊙流拍套数：7

昆士兰州

⊙清空率 : 45%

⊙计划拍卖房产套数 : 82

⊙拍卖时成交房产套数：10

⊙拍卖前售出：3

⊙拍卖后售出：0

⊙撤回拍卖房套数 : 1

⊙流拍套数：15

本周澳洲热点新闻一览

有无房产的人，在疫情之下的差距越来越大

尽管人们对房价暴跌感到担忧，但COVID-19的传播正暴露出房地产市场上那些零房产者（租房居住人士）和拥有住房的人（业主）之间日益扩大的差距。

在疫情之前，几乎没有房产的澳大利亚人已经经历了至少三种主要的脆弱性，即工作不稳定、财务压力和健康状况不佳。

图表显示了租房者和有房人士在三种脆弱性方便的比较，使用的数据来自HILDA Survey。业主按住房净值被排成五个等级，从净值最低的20%（Q1）到最高的20%（Q5）。

相比拥有高住房财富的人，租房者更有可能失业，或者从事临时工作。

租房者和那些住房净值较低的业主，更有可能在及时支付租金、杂费账单和偿还贷款上出现困难。

他们不太可能在需要的时候筹集到应急资金。

租房者也更可能出现身体及精神状况不佳。

冠状病毒的传播加深了这些现有的弱点。临时工作者尤其容易失业。

健康方面的社会梯度是众所周知的。

处于社会经济阶梯底层的人往往健康状况较差。这样一来，他们更有可能因为冠状病毒而患上严重的健康问题。

租赁房源数量增加，租赁市场陷入困境

随着越来越多的租客因为病毒导致的封锁措施而离开市场，各大城市的房屋租赁挂牌数量激增，致使租金被要求下降。专家表示，由于租金收入的枯竭，租赁市场的疲软将对房地产投资者和房地产相关企业造成最严重的打击。

Domain的最新数据显示，在截至4月19日的一年里，全澳租赁房源增长了7%。

在悉尼，挂牌房源数量跃升15%，与此同时，墨尔本的挂牌数量上升了14%。

霍巴特一直是这些年来澳洲最紧张的租赁市场，挂牌待租的房屋数量增幅最大，达到41%。

Domian经济学家Trent Wiltshire表示，除了Airbnb和其他短租网站转而向长期租赁市场大量出租房产外，越来越多的卖家也在撤回他们准备出售的房产，并出租出去。

但他表示，随着失去工作和收入的人搬回父母家、与朋友同住或退出合租房屋，新增的供应不太可能被吸收。

Domain最新房价报告发布：为及时卖出，降低要价的卖家数量上升

随着covid19的影响渗透到整个市场，物业卖家开始降低要价，房地产市场的强劲反弹被打断。根据Domain Group最新发布的房价报告显示，第一季度，大多数首府城市的独立屋价格继续回升，但增速较前几个季度有所放缓。专家表示，冠状病毒对房地产市场的全面影响还有待观察。

悉尼的增幅最大，为2.6%，其次是霍巴特，增幅为2.2%，墨尔本为2%。珀斯和阿德莱德的房价基本保持持平，堪培拉和布里斯班的独立屋房价涨幅最低，分别为0.3%和0.6%。

公寓市场表现则更为疲软。堪培拉、布里斯班、墨尔本和达尔文的单元房房价分别下跌5.2%、4.2%、0.4%和8.2%。

Domain的资深数据分析师Nicola Powell称，尽管第一季度房价数据显示出了增长趋势，但尚未明显反映出市场因冠状病毒对价格的影响而产生的任何不确定性，她表示，还有其他更直接的迹象，反映出covid19带来的疲弱市场气氛。

疫情的限制措施，包括禁止现场拍卖和房屋公开开放，加上经济的不确定性和不断上升的失业率，使得越来越多的卖家在2月和3月降低了要价。

Domain数据显示，降低要价的房主比例显著上升。在悉尼，今年3月有14%的卖家降低了售价，而在2019年末，这一比例仅为5%。

在墨尔本，3月份有12.6%的挂牌房屋的要价被下调。

公寓还是独立屋？研究表明，澳大利亚的房产投资者更青睐后者

一项新的研究显示，当下在澳大利亚的房地产投资者中，独立屋比单元房更受欢迎，这一趋势在COVID -19疫情之后可能会变得更加明显。

根据MCG Quantity Surveyors进行的1000 Asset Study调查显示，全新房产成为投资的热门选择之一。

这项调查评估了该公司为其准备房屋折旧计划表的，在2016年1月至2019年12月之间购买的投资房。在这四年中，每年都有1000处房产被纳入研究。

2019年4月至12月期间购买的1000套投资房产中，近一半是新建的，而2016年至2017年的比例为23.9%。

MCG Quantity Surveyors主管Mike Mortlock表示：“普通投资者在购买新房后获得的折旧方面的税务抵扣，大大增加了人们购买或建造全新投资房产的吸引力，改变了投资者的行为方式。”

研究显示，独立屋是2019年最受欢迎的房地产投资类别，比例为37.5%，而33.7%的投资者选择购买单元房。而2016年至2017年，公寓更受欢迎，比例为47.2%，而购买独立屋的投资者则占总购房比例的43.2%。Mortlock表示，剩下的房产种类主要是联排别墅，以及少量的祖母屋和deplexes。

他说，在过去四年期间，投资者购买的联排别墅数目增加了近116%，而单元房的购买则减少了28.6%。“虽然我们看到购买新房的投资者比例在上升，但更多的房产是在低密度住宅地区购买的，而不是高密度地区。”

过度的租金减免计划引发昆州房东担忧

昆州政府的租金减免计划在地产行业掀起轩然大波，引发了投资者和房东的担忧与愤怒。

政府于早前公布了COVID-19期间针对住宅租客和业主的特殊保护性措施，称会为生活拮据和租金到期却续租困难的租户提供租金支持免遭驱逐。

新措施规定，房东必须为租约到期的租客延期最少六个月，如果租客无法负担房租，可以提前一周通知房东终止租约。但是，尽管Palaszczuk政府表示，这一计划旨在保护在疫情期间无栖身之地房客，但昆州房地产协会首席执行官Antonia Mercorella表示，这些保护性措施会使业主和投资者陷入困境，也会给昆州经济带来可怕的影响。

Mercorella 说：“我们不想造成不必要的压力，但这一计划对房东的经济影响可能很大，尤其是租金的下调，而且这只是初步的影响。”

“这对房东的经济影响非常重大，这是我们主要关心的问题：业主要如何渡过难关？”她表示，这是州政府推出的最极端的帮扶计划，其他COVID-19计划是推迟缴纳租金，而不是不缴，而且在其他州，租约延期仅6个月，而昆州是12个月。

Mercorella 说：“对昆州经济的宏观影响巨大。我们的经济依赖于物业销售带来的收入，而不仅仅是印花税，因此这对我们所有人都有影响。”

“昆州的租房人口最多，绝大多数是个人投资者提供的，因此他们房源至关重要……我预计，除非改变这种制度，否则他们将会撤出市场。”

本文源自网络

由澳洲房产大全编辑整理

附【近期各城市拍卖数据图】

悉尼【点击图片 查看大图】

墨尔本【点击图片 查看大图】

布里斯班【点击图片 查看大图】

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