静止的市场-房产交易量跌至30年低点

虽然这不是房价下跌，但房产销售数量的暴跌（自1990年代初以来的最低记录）也让人难以释怀。

专家预计这将对经济产生更大的影响，因为整个生态系统的就业受到严重的打击。CoreLogic估计，4月份交易量下降了40％，相当于每年（所有房屋的）周转率仅为2.3％。

CoreLogic的研究负责人Tim Lawless说：“根据房产周转数量，且考虑到现在的房屋总量来校正数据的可信度，我们已经看到房屋交易量回到了1991年9月的水平。”他说：“这将对您能想到与房地产交易有关的所有行业经济活动造成重大打击。”

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver认同，如果再持续数月的低交易量，最终可能会拖累经济，可能拖累多达1％。

“这是经济上的一大障碍，使很多人无法理解。在十二月季度，我们之所以能够取得比预期的经济增长更好的原因之一是房地产交易的反弹。”他说。

在最新的金融政策报告里，澳大利亚储备银行表示，预计经济低迷，不确定性和社交距离要求继续在未来几个月内影响房地产的交易，尽管目前部分限制已经放开。

在市场改善之前，不仅仅是房地产中介和物业经理会面临挑战。交易量低也会影响银行的活动，以及估价师，建筑检查员和技工（例如刷漆和搬家）的工作，他们的工作通常与房地产销售关系密切；然后是外延的商业活动，例如家具销售，都将受到打击。

根据澳大利亚最大的技工服务网络ServiceSeeking的数据，与3月份相比，4月份的工作量下降了15％，其原因，就是由于疫情限制于3月中旬开始生效，园丁，砖工和除虫的工作量在一个月内下降了15％以上，不过垃圾，石棉处理，空调和电暖等服务需求有所增加。

ServiceSeeking首席执行官Jeremy Levitt表示：“我们看到越来越多的人希望在疫情期间维护自己的物业，以确保一切正常；而在想出售房产的人里，花钱投入装修的人则越来越少。”

悉尼水管工Alex Taskun的生意表现即使要好于许多同行，但是自从冠状病毒开始在澳大利亚传播以来，其生意至少下降了50％。他预计未来六个月的业务将会继续放缓。“人们现在不愿意花钱；他们担心经济衰退。那些非必需的服务，都被房东搁置，比如刷漆，瓷砖，园丁等。”

尽管他的工作（其中很多涉及在房产出售之前提供水暖检查）已大幅下降，但由于封锁的特殊情况，他还接了其他一些工作。“我接到很多关于水过滤系统的咨询，因为人们更多地呆在家里，并且由于厕纸危机（人们用其他东西代替厕纸，扔进马桶）而出现了很多堵塞。还有不少人安装了不用厕纸的日式坐浴马桶，关于这些设备的维修咨询也增多。” Taskun先生说。

澳大利亚房地产协会主席Adrian Kelly表示，他预计房地产交易量将下降，但他表示还需要几个月的时间才能看到这种趋势是否会延续。

Kelly先生说，三个主要的城市地产市场，交易量经常会起起落落。

“我们知道，对于卖家来说，疫情期间静观其变是很自然的，鉴于目前限制已经开始解除，他们是否会有信心重返市场，我们拭目以待。”