专家分析，澳洲房价在这之前都无法回到峰值

“ 一位资深的经济学家在近期发出预警，更严格的社交距离限制措施正在回归，房屋市场的风险性回到了下坡，从而很有可能延长房地产市场回升的速度。”

根据房地产研究机构Corelogic的最新数据，过去一个季度，全国房屋价格下跌了0.8％，其中悉尼和墨尔本的累计跌幅为3.1％。

由于遏制COVID-19的扩散而采取的封锁措施导致了价格下跌，该措施导致失业持续增加和交易活动受阻。在联邦政府推出财政支持和延期贷款之后，当时预测下调会在5％至10％之间。

然而，据AMP Capital首席经济学家Shane Oliver称，现在墨尔本采取新一轮限制措施,并且悉尼也处于第二次的限制威胁，风险正在回落。

他告诉抵押贷款业务部：“房屋价格一直在下降，悉尼与墨尔本10%的降幅非常接近。”

“但是现在随着墨尔本重新陷入封锁，我怀疑墨尔本正面临更大跌幅的风险。”

“因为我们最终将面临更高的失业率，更多的企业破产，因此，更多的家庭将陷入财务困境。”

后来，Oliver修改了他的预测，现在预计墨尔本的房屋价值将下降多达12-13％，如果再次实行锁定，悉尼的情况可能也会类似。

但Oliver先生表示，其他省会城市和地区不易受到房价急剧下跌的影响。

“的确存在流入其他城市的风险，但是其他城市可能没有那么脆弱，因为它们的平均债务水平较低。他们的供应量还没有增加。他们没有那么容易受到移民下降的影响，如果回顾2017年，他们的经济也没有大爆发式的增长。”他补充说。

根据AMP经济学家的说法，鉴于人口增长放缓对住房需求的影响，悉尼和墨尔本的房屋价值要回到2017年的峰值还需要数年。

他指出：“从历史上看，在过去的十年中，相对于高水平的移民和人口增长，澳大利亚一直缺乏供应，这使价格一直处于上升趋势，并且呈普遍上升趋势。”

Oliver先生解释说，为遏制COVID-19的传播和澳洲境内的高失业率，努力使移民数量恢复到大流行前的水平在政治上也有一定困难。

他说：“总的来说，我怀疑我们可能要等到2025年左右，价格才能回到之前的高位。”

作为AMP Capital的首席经济学家，他还指出了最近收紧贷款标准有关的下行风险，因为这也有可能引发反作用。

他告诉抵押贷款业务部：“银行的紧缩政策加剧了下滑趋势，很可能最终导致经济进一步疲软，进而导致房屋被迫出售，并给房价带来了更大的下行压力。”