七月房价跌幅放缓，但进一步下跌的可能性仍在

澳大利亚房价上月下跌0.6%，由于第二波COVID-19疫情的影响已经显现，其中墨尔本跌幅最大。

相比6月份0.7%的跌幅，7月0.6%的下滑没有那么严重，但突显出澳洲房地产市场持续下行的趋势，尤其是在本国内两个最大的房地产市场中。

尽管在过去一年里上涨了8.7%，但上月墨尔本的房价以1.2%的跌幅领跌，且在过去3个月里共下跌了3.2%。

CoreLogic公司澳大利亚研究部主管伊Eliza Owen表示:“新冠病毒越是扰乱生活，房屋价格受到的冲击就越大。”

“当然，墨尔本新一轮的封锁和限制只会进一步影响市场。”

同样，悉尼房价在上月也出现了0.9%的大幅下跌，并在过去一个季度里下滑了2.1%。不过在过去12个月中，悉尼的房价上涨了12.1%。

Owen表示，市场上的“存量”(挂牌出售的房产)仍相对较少，可供出售的房产正迅速被买家吸收。

不过，她警告称，一旦2021年前几个月陷入财务困境的借款人的贷款暂停还款期结束，情况可能会发生变化。

她说:“市场上待售物业数量的情况，实际上取决于贷款偿还假期逐渐结束时我们的经济状况。”

“如果经济处在一个更好的位置，人们已经恢复了工作并挽回了收入损失，那么我们可能不会看到大量挂牌房源进入市场；然而那时如果仍有很多经济压力，那么我想我们会看到待售房源的增加。”

在其他地区，珀斯、布里斯班、达尔文和霍巴特的房价上月出现温和下跌，珀斯和达尔文的房价已低于一年前。

阿德莱德和堪培拉是两个价格小幅上涨的首府城市。

“最有弹性的市场肯定是堪培拉，” Owen表示。

“自3月份以来，房价实际上上涨了1.3%。”

“我认为这反映了这样一个事实，即整个堪培拉地区的犯罪率相对较低，工作相对稳定，当然还有很多必要的公共服务。”

上月，首府城市以外偏远地区的房价普遍稳定，同比上涨3.9%。

CommSec的高级经济学家Ryan Felsman表示，在过去一个月，一些偏远地区的价格有所上涨。

他说:“虽然房价下跌的范围遍及首府城市，但7月份偏远地区住宅价格保持上涨，主要是南澳大利亚(上涨1%)、北领地(上涨0.7%)和新南威尔士(上涨0.5%)的偏远地区涨幅最为明显。”

“当然，从中长期看来，由于澳洲人远程工作，并在乡村和海滨城镇寻找生活场所，偏远地区房价可能继续跑赢首府城市。”

根据澳大利亚统计局上周公布的消费者价格指数(consumer price index)数据显示，全国范围内的租金出现了自1972年以来的首次下跌，第二季度下降了1.3%。

CoreLogic更详细的数据显示，自3月底以来，独立屋租金仅下降了0.1%，但单元房租金下降了2.1%。

该公司的数据显表明，自今年3月全球冠状病毒流行、边境关闭以来，一些受国际学生、游客和移民短缺影响最严重的地区，待租赁房产数量增加了一倍以上。

Eliza Owen表示，悉尼和墨尔本的市中心受到了沉重打击，此前繁荣的霍巴特租房市场也受到了冲击。

”市场中最严重的下降出现在首府城市霍巴特，我们看到旅游和酒店行业有很多人失去工作，我们没有看到能够支持收入的旅游，自疫情流行以来，霍巴特境内的公寓租金下跌了4.4%。”

实时资料来自ABC

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