墨尔本房市几近“冰封”？ 需求不振房价陷疲软

SQM Research的最新研究显示，受疫情限行令影响，墨尔本民众的房产出售意愿大减，8月全澳各首府房产挂售水平环比下降6.3%，悉尼下降4%，而墨尔本则大幅下滑，出现13.2%环比降幅，在当地，新冠病毒疫情第四阶段防控已使房产交易基本停滞。

图片来源：SQM Research

每年春天为交易旺季，上市的房屋数量通常增长，今年8月全澳房产挂售数量却同比下降10%，为293,053套。

研究显示，考虑疫情带来的经济不确定性，8月份首府城市业主平均要价无论是房屋还是公寓均出现0.3%下降，公寓平均要价为56.43万澳元，房屋为98.05万澳元。

SQM董事总经理克里斯托夫指出需求侧疲软是可能的驱动因素。“墨尔本数据非常有说明性，可以反映出墨尔本住房市场近乎‘冰封’”。

克里斯托夫表示，维州政府重度依赖房产印花税，该州必然会出现财政收入崩塌式萎缩。澳大利亚房产交易印花税是各州政府收入的重要组成部分，重要性仅次于薪资税，在新州与维州比例接近总财税收入的四分之一。（延伸阅读：《房市低潮期的新现实：澳洲印花税改革呼之欲出》）

本网昨日报道，上周末墨尔本房市清盘率仅39%，成交依旧低迷。远低于悉尼市场的68%，不及堪培拉和布里斯班。（详见《澳洲买方市场特征明显 墨尔本房产成交依旧低迷》）

主要城市之外，在大部分地方城市房产挂售也出现下降。然而SQM对该现像的理解是，地方城市供应量在下降，随着更多人口寻求在偏远地区居住，地方上的房产需求其实在上涨。

8月其它首府城市房产出售情况：霍巴特下降9.4%、堪培拉下降6.3%、布里斯班下降5.1%、达尔文下降3.7%、珀斯下降2%。