房产挂牌数量下降了25%，解封后或迎来暴涨？

据市场观察家称，在房源低迷和需求上升的情况下，悉尼房价有望在今春开始稳定，而墨尔本则因禁售期延长而将经历迄今为止最疲软的销售季。 

CoreLogic的数据显示，截至9月6日的过去四周内，两地合计的新房挂牌量较一年前下降了25%。 房源锐减恰逢澳洲联邦银行（CBA）预测全澳房价将从明年年中开始复甦。

周三的官方数据显示，新增房贷件数已经恢复到了疫情前的水平。 

“目前看来，购房需求超过了打出广告的新屋供应水平，这是另一个因素，加上创纪录的低利率和财政支持，有助于支撑房价。”CoreLogic研究主管劳力斯（Tim Lawless）说。 

墨尔本是所有周府中房源下降幅度最大的城市——同期下降了76%。 劳力斯表示，到目前为止，没有迹象表明今年的上市量会出现季节性增长。

 “通常在每年的这个时候，我们会看到新屋挂牌数量上升，但目前还没有出现这种趋势的迹象。”劳力斯说。

 “考虑到现在不允许看房和现场拍卖，整个墨尔本的新房挂牌数量下降是可以理解的，然而其他大多数首府城市的新房挂牌数量也都录得相对平缓的趋势，这表明在疫情期间的不确定性下，房主仍然不愿意试水。”

 SQM Research董事总经理克里斯多夫（Louis Christopher）表示，一旦下个月解禁，墨尔本有可能会迎头赶上，但仍可能创下有史以来最弱的春季房源季。 

“我们可能会看到上市量的提升，有可能在11月，如果一切顺利的话，也许12月会有一个更好的结果，但我们肯定会看到墨尔本历史上最糟糕的拍卖季。”克里斯托弗先生说。 

需求强于预期 除了悉尼和珀斯分别录得1%和4%的涨幅外，大部分地区的新房源数量都远低于平均水平。

总挂牌量也呈下降趋势，活跃挂牌量比一年前减少了18%。

悉尼销售代理BresicWhitney的麦克格林（Thomas McGlynn）表示，买家需求比预期的要强。 

“今年春天我们没有看到大量房源涌入市场，但需求相当强劲，所以这肯定有助于稳定价格。”他说。 

储行（RBA）表示，随着更多买家利用创纪录的低利率，价格可能在明年年中开始反弹。

CBA的澳洲经济主管艾尔德（Gareth Aird）表示，到2021年底，悉尼的房价将上涨2.9%，而墨尔本年率将下滑0.7%。 预计布里斯班房价将攀升1.6%，阿德莱德涨1.4%，珀斯涨1.9%。

堪培拉的表现预计会更胜一筹，价格预计会上涨3.1%，其次是霍巴特，上涨2.3%。 

在全澳范围内，同期住宅价格将上涨1.6%。 

然而，AMP Capital首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）表示，在经济放缓和失业率上升的情况下，住房市场仍然存在风险。

“我们在过去已经看到，如果经济疲软，失业率高企，楼市需要很长时间才能对降息做出反应，所以我看不到信心和价格会很快回升。”