悉尼房价2021年再次上涨，但市中心的公寓市场将举步维艰

其董事长Angus Raine表示，市场条件不一使近郊区的公寓需求减弱，而其他住房类别的需求强劲。

Raine说: “我们认为2021年房市将表现强劲，而国际边界关闭将阻碍内城区公寓市场，直到边界再次开放。”

“一旦移民人数再次增加，并且我们有接种COVID疫苗的可能，首府城市的公寓市场将再次崛起，尤其是考虑到澳洲对疫情的有效控制。”

Raine and Horne预计，2021年以后，悉尼的房价将平均上涨5%至8%，新州地区的房价还将上涨更多，新州今年是一个出色的市场。

2020年悉尼房价平均增长4%，但因为市场信心恢复，信贷成本降低，上市物业数量短缺，2021年的房价增长可能会更为强劲。

新州地方物业的表现强劲增长，部分原因在家办公的时间增多，使悉尼人选择在较远的地方购买物业。

Raine说：“这对于新州来说是一个转折点，平均增长率为7％，因为越来越多的悉尼人在封锁期间搬离市中心，到中央和南部海岸和许多地方中心。”

“这一行动并不仅限于Wagga、Bathurst和Orange等大型地区性城市。

“就连位于悉尼西南340公里处的小镇Boorowa也从中受益。Boorowa一套上市指导价35万澳元的物业，成交价为42万澳元。

“虽然新上市房源增多可能会略微减缓增长速度，但我预计新州地方的房地产市场将持续火热到2021年乃至2022年，因为越来越多的上班族意识到可以远程工作，可以做悉尼的工作，但住在较远的地方。”

房地产买家中介协会主席Cate Bakos表示，虽然一月份通常是房地产市场低迷期，但今年夏天可能会迎来旺季。

Bakos说: “对许多人来说，海外计划搁置了，关闭州边境也引人质疑，并且中介行业也没有可观的收入。”

“抑制的需求和买家担心错失良机的心理让主要首府城市和地方市场蓬勃发展的拍卖环境升温，卖家热衷于利用消费者信心的改善，很可能将销售季推至1月份。”

Bakos提醒买家，不要因为迫于价格压力而不惜任何代价购买。

她说:“毫无疑问，担心错失良机的心理影响着许多人，他们觉得自己可能会在2021年因房价过高而被市场抛弃。但是在这样一个不断变化的市场中，买家需要确保自己买到了合适的物业，不因高昂的价格错误而后悔。”