全澳新增54个郊区房价突破百万大关
( 图片来源:《澳华财经在线》)
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2月份澳洲住房新增贷款承诺下降 投资房贷款成唯一增长类别
据澳大利亚统计局(ABS)周四公布的最新数据显示,经季节性调整后,2月份澳洲住房新增贷款承诺下降0.4%,至286亿澳元,其中投资房贷款成为唯一增长类别。
数据显示,经季节性调整后,自住房贷款下滑1.8%,首次购房者的新增抵押贷款下降4%,但新增投资房贷款承诺增长4.5%,这是该类贷款在经历5个月的下滑并于6月份恢复增长后,增幅首次高于其它两类贷款。
这也是自2016年7月以来,投资者贷款首次在其它两类贷款均出现下降时仍保持增长。
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全澳新增54个郊区房价突破百万大关
随着全澳房价的不断上涨,在线地产广告公司REA Group的最新数据显示,截至今年2月,54个郊区的房价中值首次突破百万大关。其中,22个郊区位于墨尔本及其周边地区,6个郊区位于布里斯班。
图片来源:Realestate
REA Group经济研究主任Cameron Kusher表示,全澳房价破百万的郊区主要集中在悉尼,其次是墨尔本。早在疫情开始之前,悉尼部分地区的房价已有缓慢上涨趋势。
数据显示,新州4个郊区房价首次突破百万,其中3个位于悉尼市区。距离悉尼100公里的Copacabana区的房价中值自去年2月增长68%至142.5万澳元。
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无惧洪水冲击 新州区域地产仍有长足吸引力
日前,有房市分析人员指出,在大都市城市负担可及性提高和人们更加倾向就近工作的背景下,区域地产仍具有较大吸引力,因此新州洪水灾害不会对该州区域房市造成长足打击。
2020年区域房价表现良好,其增速近15年来首次超过首府城市增速。新州Dubbo、Tamworth、Kempsey、Moree和Port Macquarie均受到受洪水影响,同时这些地区过去12个月来的房市增长速度也都高于新州地区平均水平。在截至今年2月的12个月内,新州地区房价平均上涨8.3%,其中Taree、Dubbo、Moree的房价涨幅分别为13.9%、13%和11.8%。
基于新州区域地产的良好形势及未来远景,CoreLogic咨询和风险管理主管Pierre Wiart对新州市场持乐观态度,他表示,此次洪水灾害将阻碍近期房价的快速上涨,但这并不会削弱人们购买房屋的意愿,并进一步举例称2017年的飓风Debbie、2011年初的飓风Yasi和2011年布里斯班的洪灾之后,房市均受到严重影响,但也同时于短期内快速出现反弹。
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住房可负担性对比:布里斯班购房最省力 珀斯租房最容易
国家住房金融与投资公司(NHFIC)的数据显示,对于首次购房者,布里斯班是可负担性居首位的首府城市,而珀斯是租房可负担性最高的城市。
相比之下,悉尼和霍巴特都是首次购房和租房可负担性最差的城市。
在悉尼和霍巴特,收入最低的40%的人只能租的起最便宜的10%的出租房源,而在珀斯,同样收入的人可以租的起90%-100%的出租房源。
在悉尼和霍巴特购买第一套住房更为艰难,收入最低的60%的人只能买得起市场上10%-20%的房产。
在布里斯班,收入最低的40%的人可以申请到约60%-70%房源的房贷。
NHFIC研究主管Hugh Hartigan说,十年前,塔州还是一个住房可负担性很高的城市,但在过去的10年里,买到第一套住房或找到一套合适的出租房已经成为一个更大的挑战。塔州的例子表明,当一个地区涌入更多人口时,会给住房系统带来更大的压力。在悉尼这样的高就业增长城市也很明显。
珀斯的租金相对便宜,很大程度上要归功于通过矿业繁荣建造的房屋数量。
Hartigan指出,首府城市的住房负担能力在影响州际移民方面发挥了作用。近年来,有一些人从维州和新州流向昆州外流,住房成本很可能是人们做出这一决定的部分原因。
澳大利亚住房和城市研究所上周发布的一份报告发现,私人租赁部门为低收入者提供的可负担住宅短缺了17.3万套,其中6万套在悉尼。悉尼71%的低收入家庭都在支付他们负担不起的房租。
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全澳房价涨幅创32年来最高纪录 首府城市表现强于偏远地区
根据房地产数据分析机构CoreLogic公布的数据,全澳房价今年3月上扬2.8%,创32年来最高纪录,其中悉尼和墨尔本房价涨幅分别为3.7%和2.4%。其他首府城市的房价同样上扬,其中布里斯班房价涨幅为2.4%,阿德莱德上扬1.5%。珀斯、霍巴特和堪培拉的房价涨幅分别为1.8%、3.3%和2.8%。
数据还显示,首府城市房价3月整体涨幅为2.8%,偏远地区房价涨幅为2.5%,这标志着一年来首府城市房价涨幅首次超过偏远地区。