澳洲地产销售速度刷新历史新高 或将面临供应不足问题

( 图片来源：《澳华财经在线》)  

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墨尔本居民区房价涨幅榜出炉  莫宁顿半岛表现出色

根据房地产数据分析机构CoreLogic公布的统计数据，在至今年3月底为止的一年中，就墨尔本居民区房价涨幅而言，莫宁顿半岛(Mornington Peninsula)居民区表现最为出色。

数据显示，在墨尔本高档居民区中（房价较高的25%），上述期间内房价涨幅前五名均位于莫宁顿半岛，其中Red Hill South房价中位数上涨26.7%，勇夺涨幅冠军。在中档居民区中（房价居中的50%），莫宁顿半岛居民区仍然占据涨幅榜前五名，其中Rye以19%的涨幅位居榜首。在低档居民区中（房价较低的25%），莫宁顿半岛居民区占据涨幅榜前两位，其中Frankston North以8.1%的涨幅名列第一。

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澳洲地产销售速度刷新历史新高 或将面临供应不足问题

房地产网站Realestate发布的最新月度住房指标报告显示，3月住宅市场上的平均挂牌时间为48天，刷新去年1月（60天）的记录。

全澳每套房屋的平均销售天数为48天。其中，ACT地区以25天的平均地产销售速度位居各州之首，新州（27天）和维州（30天）紧随其后。

数据来源：Realestate

Realestate的数据表示，2021年第一季度，房地产成交额同比增长39.8%。3月各州房源的平均浏览量环比增长6.1%，同比增长106.8%，创下历史新高。

数据来源：Realestate

2020年3月至2021年3月间，50万澳元至75万澳元之间的房屋搜索量最高，价格低于50万澳元的房屋搜索量显著下降。

澳大利亚房地产协会(Real Estate Institute of Australia)发布的数据显示，房价在过去25年里飙升了逾500%，房价中值从1996年的16万澳元飙升至2020年的82.5万澳元。

报告显示，受较低的借贷成本影响，投资者活动正在稳步增加，投资者电子邮件询价比例从6月的11%上升至3月的17%。预计今年下半年将有更多房屋挂牌销售，交易量将继续呈上升趋势。

经济学家Anne Flaherty表示，由于房价不断上涨，以及HomeBuilder补贴计划和首套住房贷款存款计划等政府支持项目的逐步收尾，首次购房者的查询量一直呈下降趋势，预计今年下半年首次购房者的交易量将下降。

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Realestate海外搜索量创历史新高 英美两国民众更青睐澳洲房产

根据房地产网站Realestate的数据，来自新西兰、美国、新加坡、中国内地和中国香港的搜索量逐月增加。其中，由于英国自1月6日以来实施第三次全国封锁，使该网站3月来自英国的搜索量激增，较12月增长61%。

数据来源：Realestate

数据显示，英国和新西兰的搜索量增幅最大，同比分别增长64%和62%，新加坡的搜索量增长37%，美国以30%的增长紧随其后，低于往年同期水平。

“购买”澳洲房产的海外搜索量环比增长8%，同比增长27%。“租赁“澳洲房产的海外搜索量环比增长9%，同比增长10%。

数据来源：Realestate

悉尼、墨尔本、布里斯班和珀斯等首府城市最受海外买家青睐，昆州的黄金海岸为最热门地区。

中国内地买家更偏爱维州地产，其中Glen Waverley、Doncaster 和 Balwyn是最受欢迎的地区。新州的Chatswood 和 Epping区，以及维州的Doncaster East区更吸引中国香港的买家。

数据来源：Realestate

2020年下半年，墨尔本West Side Place、Collins Arch 和 Melbourne Grand的新开发项目更吸引海外投资者的关注。

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复活节后购房者回归市场 首府城市清盘率仍然强劲

复活节假期过后，购房者纷纷回归市场，尽管房屋待拍卖数量较前一周增长了一倍多，但清盘率仍保持在远高于四分之三的水平。

据CoreLogic周日公布的数据显示，上周全澳预定拍卖数量从874宗激增至2170宗，初步清盘率为79.9%，与前一周79.4%的清盘率相比变化不大。

悉尼的房屋预定拍卖数量相较于前一周的421宗几乎翻了一番，达到814宗，初步清盘率由85.9%下滑至82.8%。

墨尔本是复活节后房屋待售数量增长最大的首府城市，墨尔本预定拍卖数量从216宗增至1035宗，涨幅近5倍，其初步清盘率从75.3%升至77.2%。

与此同时，规模较小的拍卖市场也十分活跃。

布里斯班预定拍卖数量为123宗，初步清盘率为80.9%。阿德莱德预定拍卖数量为95宗，初步清盘率为82.6%。澳大利亚首领地（ACT）预定拍卖数量为79宗，初步清盘率为90.1%。

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澳洲房价创下新高 多个首府城市实现连续月度增长

在消费者信心增强、房源短缺和利率新低的背景下，澳洲上月房价以32年来的最快速度攀升，全澳房价涨幅达2.8%。

据CoreLogic的研究主管Eliza Owen称，上月澳洲住宅的总价值达到7.9万亿澳元。

今年一季度，澳洲首府城市房价中值较2017年的市场峰值上涨5.6%，其中悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德、堪培拉和霍巴特六个首府城市的房价创下历史新高。

悉尼目前房价中值为92.8万澳元，相比其2017年的房价高点增幅为2.6%。墨尔本房价中值为72.66万澳元，相比其2020年3月的房价高点增幅为0.7%。布里斯班目前比12个月前的峰值高出6.5%，阿德莱德比2020年5月的峰值高出7.7%，霍巴特比2020年2月的峰值高出12.2%。

图片来源：CoreLogic

此外，堪培拉自2019年9月以来连续创下月度新高，过去一年半来其房价增幅达16.9%。而珀斯也在经过67个月的下行压力后，实现了8个月的连续增长，其中5个月涨幅均超过1%。