疫情期间维州40岁以上首次购房者人数翻一番

( 图片来源：《澳华财经在线》)  

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布里斯班CBD写字楼市场升温  上半年交易额或超10亿澳元

莱坊（Knight Frank）分析师表示，布里斯班已经成为全澳最火爆的CBD写字楼投资和开发市场，今年上半年交易额有望超过10亿澳元。

布里斯班CBD写字楼市场升温的催化剂是疫情后的两宗交易，交易金额分别为2.85亿澳元和2.1亿澳元。莱坊分析师Justin Bond表示，租金回升、市场无惧较高的办公楼空置率（14%）以及远程办公给市场带来的不确定性，是市场升温的主要原因。

根据莱坊发布的数据，今年年初至今，布里斯班CBD写字楼市场成交额已经达到7.4亿澳元，而去年全年只有6.07亿澳元。

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疫情期间维州40岁以上首次购房者人数翻一番

维州税务局的最新数据显示，该州疫情期间40岁以上的首次购房者人数从两年前的3237人翻了一番至6491人，超过50岁和60岁的首次购房者人数分别达1233人和348人，占2020年7月1日至今年2月28日期间申请印花税减免的首次购房者人数的13%。

Ray White维州首席执行官Stephen Dullens表示，低利率环境使疫情期间老年购房者的活动显著增加。

维州税务局的其他数据显示，年龄较大的首次购房者钟爱市郊地区，Craigieburn区40岁以上的首次购房者达370人，其次是Hoppers Crossing区，40岁以上首次购房者达367人。Clyde 和Cranbourne区40岁以上的首次购房者分别为249人和213人，Werribee区则为243人。

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税务专家呼吁联邦政府支持新州印花税改革

税务专家表示，联邦政府应该向各州和地区的财政部长提供财政补贴，以取消印花税。

安永首席经济学家Jo Masters和墨尔本大学教授Miranda Stewart呼吁联邦政府支持新州的印花税改革，释放住房存量并促进经济活动。

新州财政部长Dominic Perrottet正在就以土地税逐步取代购房印花税进行磋商，并游说联邦财政部长Josh Frydenberg向实施有利于增长的经济改革的州提供奖励。

维州财政部长Tim Pallas去年排除了砍掉印花税的可能性，理由是担心如果用土地税取代印花税来提高该州的收入基础，会给社会带来重大损失。

墨尔本大学法学院的Miranda Stewart教授说，各州在取消该税种时面临的财政困难正是联邦政府需要帮助的原因。

根据新州正在考虑的模式，未来的购房者可以选择支付一次性印花税或选择年根据房产的土地价值支付几千澳元的土地税。目前购买100万澳元的房产，在新州支付的印花税为4万澳元，在维州为5.5万澳元。

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全澳房租季度涨幅创14年新高 偏远地区高于首府城市

根据房地产数据分析机构CoreLogic公布的数据，今年一季度，全澳房租上涨3.2%，创2007年5月以来新高。

偏远地区房租在去年四季度上涨2.9%之后，今年第一季再涨4.1%。而首府城市房租在去年四季度上扬0.8%，今年第一季度上涨2.9%。显示偏远地区房租高于首府城市。

就独立房屋租金涨幅而言，达尔文和霍巴特分别以8.2%和6%的涨幅领涨。就公寓租金涨幅而言，达尔文以7%的涨幅位居涨幅榜第一位。