澳洲房地产市场降温压力上升 APRA或在年底前出台干预措施

( 图片来源：《澳华财经在线》) 

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澳洲房地产市场降温压力上升 APRA或在年底前出台干预措施

澳新银行（ANZ）高级经济学家Felicity Emmett表示，由于过去一年澳洲房贷增长速度几乎翻了一番，过去3个月投资者房贷增长超30%，澳洲房地产市场面临较大的降温压力。

Emmett预计，房贷增长将进一步加速，并有可能大幅超过收入增长。这有可能导致澳大利亚审慎监管局（APRA）在年底前出台更加严格的措施为房地产市场降温。

Emmett称，APRA已经采取温和措施给房地产市场降温，其中包括要求银行遵守信贷标准，担负信贷责任。这些都是APRA出台多项严格措施的前奏。Emmett还预测，APRA的具体措施或与未来几个月的相关数据有关。

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澳洲首府城市房价涨幅高于全球平均水平

国际房地产公司莱坊(Knight Frank)的最新数据显示，截至今年3月的一年内，悉尼、堪培拉、霍巴特、达尔文、阿德莱德和珀斯的房价涨幅均高于7.4%的国际平均水平。

其中，堪培拉以15.7%的房价增速在全球150个城市中排名第17，其次是霍巴特(排名第23位，增长率13.8%)和达尔文(排名第41位，增长率10.8%)。

数据来源：Knight Frank

阿德莱德(增长9.8%)和珀斯(增长8.9%)分别排名第44位和第51位。

布里斯班房价增速最缓慢，以5%的增长率排名第89位。

莱坊住宅研究主管Michelle Ciesielski表示，虽然州际移民数据显示，澳洲各首府城市分别出现不同程度的人口外流，但悉尼(增长8.6%)和墨尔本(增长6.4%)的房价增长势头仍然强劲，分别在全球排名第55位和第70位。

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Allaf Property挂牌出售21项儿童保育资产组合 投标活动将于8月11日结束

近期，澳洲地产开发商Allaf Property挂牌出售旗下21项儿童保育资产组合，总估值约为2亿澳元。

该公司此次出售房产多在维州大都市地区，目前由包括Think Childcare和Explorers Early Learning在内的全国租户租用，初始租赁期限从15年到20年不等。

随着澳洲联邦政府加大扶持以及市场入住率逐步恢复，澳洲儿童保育市场作为一种长期稳定资产对投资者有着较大吸引力。今年5月，一名香港投资者通过电话交易，收购了位于墨尔本西部Truganina的一家儿童保育中心，成交价格为600万澳元，收益率达4.91%。

此次交易由第一太平戴维斯（Savills）的Julian Heatherich和Benson Zhou、Burgess Rawson的Adam Thomas和Natalie Couper、世邦魏理仕（CBRE）的Jimmy Tat、Sandro Peluso和Marcello Caspani Muto代理出售。该投标活动将于8月11日结束。