悉尼房价每天涨$720，中位数逼近$150万！攒够首付就要将近20年，住房负担能力或恶化至10年最差水平

历史新高

悉尼房价每天涨$720

悉尼的房价再次攀升至历史新高，房价中位数接近150万澳元，公寓的均价超过80万澳元。

这使得悉尼的住房负担能力逼近10年来的最差水平，房主们正艰难地还贷，首次购房者面临的情况更加严峻。

在一些城区，购房者需要近20年才能攒够首付。

悉尼房产中位价飙至近$150万

Domain最新的房价报告显示，大悉尼地区的房价在9月季度每天上涨约720澳元，中位价达到创纪录的1,499,126澳元。

在截至9月份的一年中，房价中位数大幅上涨30.4%，即约34.9万澳元，这是自1993年Domain记录开始以来最强劲的年度增长。

甚至有六个地区的房价，在一年内上涨了至少50万澳元。

如此快速的房价上涨推动了更多的买家进入公寓市场，目前公寓市场的中位数也达到了创纪录的802,475澳元。

Domain研究和经济主管Nicola Powell表示，虽然悉尼的房地产市场出现了惊人的增长——房价在一年中的上涨速度是单位的三倍多——但价格上涨的步伐已经大幅放缓。

除东部郊区外，悉尼所有地区的房价中位数均创下历史新高。

其中内西区的季度涨幅最大，房价在9月季度上涨9.4%，中位数来到230万澳元。

Baulkham Hills和Hawkesbury地区的年度涨幅达到惊人的46.7%，中位价为170万澳元。

而东区的房价中值在6月达到创纪录的367万澳元后，在9月季度小幅下跌1.9%，即约7万澳元，回落至360万澳元，成为今年第一个房价出现季度下跌的地区，但全年仍上涨了27.4%。

“虽然东区是一个昂贵的市场，但每个地区的价格增长都有上限……今年前六个月的增长率最为强劲。我们知道高端市场处于引领地位……这可能是市场开始转向的另一个迹象，”Powell说。

住房负担能力逼近10年最差水平

尽管当前利率创历史新低，但在工资增长水平低的环境中，悉尼住房负担能力可能会恶化至10年来最差水平。

Moody's Investors Service的分析发现，在悉尼，年收入13.5万澳元的家庭，需要将超过45%的资金用于支付新的抵押贷款，这一比例较2月份的36%出现大幅增长。

Moody's，更坏的消息是，如果房价进一步小幅上涨，由于低利率不足以抵消房价的上涨，悉尼的住房负担能力可能会达到10年来的最差水平。

在澳联储（RBA）去年将官方现金利率下调至0.1%后，澳大利亚的抵押贷款利率降至有记录以来的最低水平，目前的平均抵押贷款利率为3.45%。

Moody's的分析师Pratik Joshi表示：“根据我们的建模分析，如果房价上涨4.6%，或者平均抵押贷款利率仅上升0.42个百分点，至3.87%，悉尼的住房负担能力将达到10年来最糟糕的水平。”

首付最长要攒近20年

房主们正在艰难地偿还抵押贷款，对于希望进入市场的首次购房者来说，前景更加严峻。

Finder的最新研究表明，想在悉尼买房，购房者平均需要8年2个月才能攒够首付。

在悉尼的部分地区，甚至需要近20年才能攒够首付。

根据平均家庭收入数据来计算，全澳攒首付时间最长的前10个地方政府辖区，都在悉尼或悉尼周边。

首付困境在东区Woollahra最为明显，购房者需要18年2个月才能攒够首付。

下北岸Mosman的买家也面临同样的窘境，需要18年1个月才能攒到。

东郊的Waverley位列第三，需要16年5个月。

华人区Burwood排名第10，购房者平均需要13年2个月才能攒到首付款。

Finder的高级编辑Sarah Megginson表示，在过去数十年内，房价的增长速度快于收入。

“在澳洲部分地区，这一对比尤为明显。”

“在澳洲部分房价较高的地区，购房者需要很长时间才能攒够首付，时间长到令人难以置信。但这不意味着首次购房者需感到气馁。只要有合理的预算并尽早开始存钱，即使是每月存100澳元，也能让你距离买房更进一步。”

结语

收入的增长跟不上房价上涨的步伐，这种不平衡在过去一年里体现得最为严重。

曾几何时，对于很多购房者来说，还清房贷需要大约20年。

如今，高企的房价使得20年成了存首付的时间。首次置业者面临的困境简直难以想象。