墨市“疫情低房租”时代即将终结？市区租金上涨迅猛，专家预测年底前将超过疫情前水平（组图）

据《时代报》报道，房产数据提供商CoreLogic称，墨尔本内城区的房租将在今年年底前超过疫情的价格，疫情期间房租低廉的时代将结束。

根据CoreLogic提供给《时代报》的数据，市区房租在2019年7月见顶，后于2021年1月触底。自那以来，房租价格以每季度8%至9%的速度上涨。

（图片来源：《时代报》）

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，尽管租金仍比疫情前的高点低12%，但这不会持续太久。

他说：“我认为墨尔本的房租可能会在今年年中回升。”“我们现在看到整个市中心的租金增速非常快。”

对许多租户来说，10年中最便宜的租金时代即将结束。

大学讲师Gary Dickson在2021年初接受《时代报》采访时表示，疫情期间，他先是在一个拥挤的合租公寓里居家工作，之后在North Melbourne以每周350澳元的价格租到了一套新的两居室公寓。

但Dickson觉得他的“疫情折扣”不会一直保持下去，这一点在去年9月得到了印证。当时，房产中介暗示，房东希望在10月续签租约时，将每周租金提高200澳元，达到550澳元。

Gary Dickson（图片来源：《时代报》）

CoreLogic的Lawless表示，对市内公寓的需求不是由返澳的临时移民和留学生推动的，而是由当地居民推动的。因为郊区的房租太高，他们也不想搬到离市区太远的地方工作。

他说：“很多租房者从中环和独立屋地区涌入了市区。”

“我认为这不是由于偏好发生了任何转变，而是越来越多的租房者根本租不起独立屋……他们负担不起让一间房空着的奢侈。”

“在墨尔本，受打击最严重的租赁市场是墨尔本CBD和Docklands。这些市场的租金下降了近30%。如今，这些市场的租金以大约8%到9%的速度逐季上涨，这绝对是火箭式的上升。”

2020年11月，CBD的空置率曾创下新高，当时有近1万个租房广告，本月这一数字已降至不到4000，低于长期平均值。

Lawless表示：“你绝对可以称之为V型复苏。”

（图片来源：《时代报》）

维州租房者的高峰机构也担心短期租住对供应和价格的影响。

维州租户协会（Tenants Victoria）首席执行官Jennifer Beveridge表示，该法律服务机构已经听到多个关于租户被要求搬离的说法，因为房东想把房产放到Airbnb上。她说，政策制定者应该研究这个问题。

Beveridge说到：“就在本周，我和一个在墨尔本内城区拥有三套房产的人聊过，他决定将这些房产放在Airbnb上，房子的入住时间减半，租金收益却能翻倍。”

在收到租金要上涨的提示后，大学讲师Dickson也开始寻找其他住处。他在Flemington附近找到了一套更大的公寓，每周租金350澳元。

但他祈祷今年晚些时候新租的公寓租约到期时，租金不会再次大幅上涨。

（Alan）