NAB：房价将在明年加速下跌

据NAB称，全澳房价预计将从峰值下降20%，除悉尼外，大多数城市的房价将在明年出现大部分下降，因为悉尼的调整更严重也更早。

储备银行本周将加息幅度缩小到25个基点，目前的现金利率已经上涨到2.6%。随后，国民银行发布了住宅市场的季度调查报告。

但NAB首席经济学家Alan Oster表示，加息的阶段性结果，官方现金利率目前为2.6%，与NAB的总体预期3.1%的终端利率影响不大。

NAB警告说，尽管利率上升的速度放缓，但借款人还没有充分感受到它们的影响。

Oster表示："这需要时间，到目前为止，大多数人在提高利率方面受到的影响还不是太多。"

NAB预计，悉尼的住房价格，独立屋和公寓加起来今年将下降12.9%，明年将下降9.4%。

墨尔本的房价预计今年会下降9.1%，明年会下降14.1%。

根据NAB的预测，布里斯班今年也开始下跌，2023年将下降9.4%。

然而，阿德莱德的修正尚未到来，预计今年将公布9.9％的涨幅，明年将出现16.3％的急剧反转。

NAB在其季度调查中指出，较高的利率导致借贷能力大幅下降，是房产价格下跌的主要驱动力。

它说："事实上，受负担能力限制最严重的两个首府城市，悉尼和墨尔本跌幅最大。"

"迄今为止，悉尼和墨尔本的房价一直在下降，但其他首府的房价现在似乎也在下降。其他首府城市的价格现在似乎也已经达到了顶峰。而布里斯班的下降速度也在加快。"

对于许多买家来说，不仅仅是贷款能力的问题，还有房产是否需要翻新的问题也是影响交易的因素之一。根据NAB的调查，不断上涨的装修费用正在产生 "相当大的 "影响，人们更希望购买完全翻新过的房产。

租房市场正在上演一个不同的故事，随着空置率的下降，租房市场正在大幅收紧。根据NAB的调查，租金在第三季度上升，预计在未来12个月内将稳健增长3.5%，两年后全澳将增长3.8%。

报告说："随着租金的增长速度超过房价，总收益率应该得到改善，所有州的租金都超过了房价。"