每日地产丨住房贷款疲软意味着2024年房价增长将放缓（组图）

经济学家预计，在新贷款价值在11月份触及5个月低点之后，房价的增长将会放缓，因为自住者和投资者的借款能力都较之前的水平减少了一半以上。

ABS上周五公布的数据显示， 1%的增长贷款符合1.4%的预期，但仍是7月份以来的最低水平，远低于10月份从5.4%修正后的7.1%。

经济学家表示，尽管去年房价在借贷成本上升的同时也在上涨，但今年可能会出现负担能力限制。

他们表示， JP Morgan经济学家预计了新住房贷款的温和增长，今年大部分时间里，每月将增长0.4%左右，这将导致房价涨幅低于2023年强于预期的结果。

首席经济学家Ben Jarman说:“我们一直在考虑，如果信贷增长与收入增长保持在5%左右的水平，那么房价应该与之相似，或许还会略高一些，在5%至10%的区间。在这些指标中，我们没有看到任何迹象显示出很高的增长压力。”

在信贷数据公布后，ANZ高级经济学家Adelaide Timbrell也预测房价增长将放缓。Timbrell 说: “首府城市的房价在11月和12月都上涨了0.4%，2023年的同比涨幅达到9.3%。”

“我们预计2024年房价将增长6%左右，这反映在强劲的拍卖清空率、有限的上市房源以及新住宅建筑批文和建设的缓慢供应。”

Oxford Economics Australia高级经济学家Maree Kilroy的预测更为温和。Kilroy说:“在经历了2023年的反弹之后，我们预计2024年将是较为疲软的一年，全国房价涨幅将放缓至2.7%。”

继上月增长8.3%后，11月新自住房贷款承诺值仅增长0.5%，同样是在10月增长8.3%之后，首次置业者贷款增长2.8%，投资房贷款增长1.9%，低于上月4.9%的涨幅。

全国的数据掩盖了地方的差异。新州是唯一一个自住和投资房贷款出现月度下降表现的州，而维州和昆州的自住和投资房贷款都出现了增长。

昆州、南澳和西澳的平均贷款规模都创下了历史新高。

11月，新房建筑贷款仅增长0.7%，仅为上月7.5%的零头，但经季节性调整后，月度贷款总额仍增至16.5亿澳元，为1月以来的最高水平。

JP Morgan说：“自2013年年中以来，新建筑贷款的增加与同期独立式住房审批的增加相吻合，我们认为人口增长和租金收益率的提高应该在中期内支持住房建设的增加。”