现在在悉尼这些城区买房,可以省的最多(组图)
在悉尼的一些地区,购房者以平均比标价低15%的价格购买房产。专家们宣称,悉尼已成为一个“买方市场”。
这种巨大的折扣在悉尼压力巨大的房地产市场上历来罕见,并已经在一些地区帮助买家节省了100多万澳元。而随着春季房源的增加,预计还会有更多的折扣。
这是自2009年有记录以来悉尼新房产上市最繁忙的8月份。
上市房源数量的激增一直持续到9月份,给市场降温,意味着卖家不得不调整预期以吸引买家。
SQM Research主管Louis Christopher表示,房源供应增加的同时,由于澳大利亚储备银行在降息方面犹豫不决,买家需求最近有所下降。
他表示:“有很多潜在买家一直在等待降息,但现在看来今年不太可能,他们可能会退出市场。”
Christopher补充称,移民放缓是拉低需求的另一个因素。
“移民人数仍然很高,但一直在下降。这对悉尼和墨尔本来说意义重大,这两个城市仍然是新移民最常见的着陆地。”
SuburbData公司的独家研究显示,在悉尼西南部的大部分地区,购房者获得的平均卖家折扣最大。
其中包括Fairfield Heights和邻近的Harrington Park和Narellan,卖家在出售前平均降价约15%。
西南Sefton和Macquarie Fields的房价平均折扣约为8.3%至8.7%。
这远远高于3%的折扣。近年来,在大多数城区,不将房屋进行拍卖的卖家通常会给出1%至3%的折扣。
专家解释说,西南地区的折扣往往更高,因为它靠近大量的新住宅区,这意味着购房者的选择余地很大。
Parramatta地区的Mays Hill也出现了类似的趋势,那里大量的单元房供应帮助压低了公寓价格。该地区的平均卖家折扣为8.6%。
Neutral Bay的公寓买家在标价上平均能享受10.5%的折扣,这是距离悉尼CBD 10公里以内的城区中最高的。
Digital Finance Analytics主管Martin North表示,随着利率上升迫使更多房主出售房屋,折扣水平可能会上升。
“我们也看到更多因贷款困难(和)拖欠而被迫出售的房屋,房东不得不卖房,”他说。
“尽管预期利率将会下降,但我怀疑,在夏季销售旺季结束后,我们最终会看到卖家的折扣上升。”
目前打折幅度最大的住房是Warwick Farm地区Bigge St的一套公寓。它最初在6月份以41.9万澳元的价格上市,但此后价格下跌了19%,至33.9万澳元。
SQM Research的一份报告显示,位于Berowra Waters的一栋房子目前的挂牌价为155万澳元,远低于最初的179万澳元挂牌价。
中介透露,悉尼高端市场的折扣幅度甚至更大。
其中包括Bondi Beach一套位于Sir Thomas Mitchell Rd的公寓,目前的挂牌价为850万澳元,低于今年早些时候的950万澳元。
在Palm Beach,Bynya Rd的一栋独立屋售价较8月份低90万澳元,至630万澳元。
IT经理Mahesh Kumar以“低于市场”的价格抢购了悉尼的四处房产,他说,对于那些知道如何获得这些房产的人来说,有很好的交易。
“我试着让中介知道自己,问他们是否有卖家想在市场外卖出或者想快速售房。这就是你可以在市场下购买的地方。”
“大多数买家想要42天的结算期,但我的财务状况一直很好,我提供的是30天或更短的结算期。你只需要做大量的研究。我花了很多时间了解市场。”
他说,他最近从悉尼西部搬到布里斯班时,也采用了同样的原则,将一套广告价118万澳元的房子,以102.5万澳元的价格成交,节省了15.5万澳元。